高雄新成屋租金行情持續下探　今年比去年單坪減少近54元

台積電效應讓高雄新屋供給大幅增加，也在近幾年開始面臨大交屋時代，從2021年使用執照宅數落在1.29萬戶，2022年拉高到1.66萬戶，2023年提升到1.72萬戶，近2年則為1.91萬戶與2.16萬戶，當中台積電廠區所在的楠梓近3年分別為2708、3295與2928戶。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，若屬房東跟房客直接租賃行為無須實登，但若由經紀業或包租業牽線，依規定須在簽訂租賃契約書之日起30天內，向主管機關申報登錄成交資訊。

然而台積電效應前高雄蛋白區1-2字頭，市區則多為3-4字頭房價，如今區域房價每坪多10萬元，當房價上揚，但租金受益並未顯著提升，一來一往也讓房東原先設想用租金繳房貸難度大幅提升，每月必須補貼數千元到萬元不等。李家妮分析，租金下滑有部分關係跟社宅越來越多透過仲介申報實登，而社宅租金行情相較區域同質住家較為便宜，因此拉低統計數據。