高雄329檔期揭露率僅14%　超過35%建案成交比例還在個位數

依據高雄房屋市場調查協會公佈，今年高雄329檔期總計13場成屋大樓、10場預售大樓，當中預售案包括華雄「音樂匯」、高盈「高盈大院」及三民區文藻旁皇郡建設「文心皇郡」3場建案，近期開始操盤銷售，因尚未出現實登，因此屏除在此次統計。高雄329檔期20場成屋及預售案，合計推出2548戶，目前僅售出360戶，去化率14.1%，仍有2188戶尚未去化；其中成屋去化率22%，明顯高於預售案8.9%，兩者相差約2.5倍。

「文陽河豐」較鄰案「遠雄蘴靚」單坪差11.8萬

而這波房市買氣，市場會賣或是賣得動建案，跟買氣出現停滯落差極大，高雄新屋房市並非「沒人買」，而是不同產品之間的去化表現差距提升。整體買氣最佳位於楠梓捷運都會公園站大樓成屋案「文陽河豐」，揭露剛好過半40戶，單價28.8-37.7萬元，均價32.4萬元，跟鄰近個案遠雄建設「遠雄蘴靚」，均價44.2萬元，出現單坪11.8萬元落差。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，這波建商對於價格不再堅持，但若僅是微幅降價購屋族不埋單，須實質出現優惠，才能促使購屋族進場賞屋甚至購屋。

「亞灣205」6月底銷售成交戶數高於329檔期全部預售案總合

若說高雄新成屋市場買氣低迷，預售屋交易量更慘不忍睹，329檔期7場預售案共推出1525戶，僅售出135戶。雖有前鎮區「夢安庭」逆勢殺出重圍，揭露17戶佔全案40戶42.5%，去化率創佳績，但其他個案全數低於20%，4場個案低於10%，甚至位於大寮區某大樓，實登揭露佔全案戶數0.8%。而329檔期進場7場個案，總成交戶數，還比不上京城集團在6月底進場，位於205兵工廠區段徵收區旁大樓預售案「亞灣205」，建案從6月25日至8月10日，總共47天賣出212戶，均價38.8萬元，等於1天賣4.5戶。

低自備送裝潢家電成主流

高雄329檔期買氣，依據實登揭露看來慘不忍睹，也讓建商後續推案更為謹慎保守。目前新屋房市呈現「成屋去化顯著高於預售」及「個案呈現銷售兩極化」，部分中小型建商面臨預售開案即卡關壓力，未來可能轉向先建後售或延後推案；大建商則會拉長預售案銷售期，以降低自備門檻提升購屋族買房誘因，個案送家電、送裝潢折抵總價與低首付方案比例大幅提升，而買方不追價，購屋心態開始朝向長期持有屬自住剛需客層，賞屋期拉長。