高雄新屋單價遷移 1字頭預售屋消失5成站3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價成交板塊出現大幅移動，過去郊區1字頭新屋絕跡，市區2字頭住宅消失，目前全面挑戰4字頭成交單價。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心針對高雄預售屋與新成屋成交單價區間統計，預售屋市場在去年有高達52%屬成交3-4字頭，新成屋3字頭宅則大幅提升，4字頭則出現10倍成長。
在2021年上半年前，高雄市區多屬2-3字頭房價，郊區則全面屬1字頭行情，然而隨著台積電設廠楠梓訊息曝光，加上橋頭、仁武等郊區均有科學或產業園區建置，導致市郊目前呈現全面成交3字頭行情。泰驊建設總經理鄧勝文指出，目前要在郊區買到2字頭新屋，全市僅剩大寮、林園、大社與部分的小港區，其他郊區地段均為3字頭成交價，如岡山區大樓預售案「達麗雙子星」，實登揭露最高已出現單坪38萬元。
統計高雄12345字頭成交單價板塊移動，高雄預售屋市場1字頭住宅從2020年成交佔比高達5成，但去年僅剩下5.2%，比重出現大幅下滑，該成交帶則大幅往2字頭移動，而原先2字頭房價帶則往3-4字頭。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智分析，目前市區房價多數成交單價落在單坪35萬元，甚至部分精華區挑戰4-5字頭行情，當中農16、美術館與漢神巨蛋均已見5字頭成交。
相對預售屋屬領先指標，屋齡1年內新屋屬相對落後資訊，因此去年仍有45.8%屬2字頭成交，3字頭則有37.3%，然而值得留意的是4字頭成交比重從2021年0.6%，提升到去年已達6%，成長高達10倍。鄧勝文分析，目前要用2字頭買新成屋難度極高，可能多落在郊區且較差樓層，以今年代銷承接個案市況，不少市區建案底價多落在4-5字頭。
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