女力當道 近5年全台女性購屋逼近5成台南成長幅度最多
【地產中心／台北報導】近年來購屋族群的結構出現明顯變化。永慶房產集團盤點近五年全台和七都女性購屋交易量占比數據，發現2020年全台女性購屋占比為47.1%，到了2025年已提升至49.2%，增加2.1個百分點，顯示女性購屋占比有持續上升的跡象。其中，台南市女性購屋占比增加最多，這五年間增加2.7個百分點。
老屋遍地有商機 林資雄當選高雄市都更危老整合總會理事長
【記者葉家銘／高雄報導】隨著精華地段土地日漸稀缺，加上政府大力推展都更危老業務，也讓整合都更危老建築的民間團體越來越多，「高雄市都更危老整合總會」今(13)日舉辦第2屆理事會、監事會授證典禮，新任理事長由過去曾擔任「高雄市都市更新學會」理事長的林資雄當選，未來將以「教育先行、專業引路、地主自主、社區共榮」為目標，繼續推動都更危老整合業務。
打炒房+地緣政治風險 去年外國人取得建物創2005年來新低
【地產中心／台北報導】政府打炒房等措施劍指高總價市場，也令外國人購置房產意願直線下滑。住商機構統計內政部資料，2025年外國人取得建物僅857棟，為2005年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年房市進入盤整期，加上《平均地權條例》修法上路，私法人購置住宅採許可制，更令外國人購屋意願急凍。
缺工加上土方問題未解 南市府公告延長建照合計4年
【地產中心／台南報導】為降低營建剩餘土石方全流向管理新制對營建產業衝擊，並考量營造大環境缺工、缺料問題尚未完全緩解，導致營建餘土去化面臨挑戰，臺南市政府工務局公告建築期限放寬措施，以健全本市房市發展並兼顧都市建設需求，准予自動延長建照合計4年。
高雄建商看壞市場 申報開工前2月大減46.7%總銷少235.6億元
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，讓建商申報開工意願大幅衰退，高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會，今年前2月申報開工出爐，開工量呈現雪崩下滑。高雄市僅5場大樓總計1189戶，相對去年同期17場總計2484戶，量縮52.1%；而大高雄因有不少屬電梯公寓開工，總計大樓與電梯公寓案有16場，戶數789戶，相對去年同期17場1228戶，則衰退35.7%，合計兩大公會今年前2月僅1978戶，相對去年3712戶，衰退46.7%。
內政部推動百萬戶租屋計畫 目標2028年再增3.7萬戶社宅
【地產中心／台北報導】內政部今日(12)部務會報安排國土管理署報告「百萬戶租屋家庭支持計畫」辦理情形。部長劉世芳表示，2026年在新北、高雄、台南、嘉義市、南投及花蓮等縣市共會提供5千戶社宅，作為民眾居住選擇，全國預計至2028年將新增招租3.7萬戶社宅，在121年完成百萬戶租屋家庭支持計畫目標。未來持續偕同地方透過直接興建、都更分回、容積獎勵、大眾運輸導向型多目標使用(TOD)、促參、公有房舍改建及區段徵收等多元方式，預計2026年至2027年度持續興辦約增加1.8萬戶社宅，全面提升全國興辦社宅戶數，確保居住量能穩定成長，讓居住正義得以實現。
直擊｜開箱三重新社宅「富貴好室」！絕美風景遠眺淡水河畔 中籤率僅1成
【記者邱筠媜／新北報導】內政部今（12日）部務會報記者會，安排媒體參觀新北市三重區「富貴好室」社會住宅。國家住都中心表示，本季釋出142戶「富貴好室」社宅，共1407件申請，中籤率僅約10%。記者實地訪查「富貴好室」社宅，房型包括套房、二房型、三房型，其中部分房型窗外風景優美，可以遠眺淡水河畔公園。交通機能方面，從社宅步行約15至20分鐘可抵達捷運中和新蘆線徐匯中學站。
日月光投資178億元廠房動土 楠梓房市買氣卡新屋單坪落差20萬元
【記者葉家銘／高雄報導】全球半導體封測大廠日月光11日舉行「楠梓科技產業園區第三園區廠房大樓新建工程」動土，為繼去年10月投資176億元興建K18B廠，再加碼投資178億元於楠梓第三園區規劃「智慧運籌中心」及「先進製程測試大樓」2棟大樓，預計今年動工、2028年第2季完工，估可創造1470個職缺，進一步提升高雄在全球半導體及AI產業鏈競爭地位。然而即便楠梓有台積電與日月光加碼設廠利多，但房市近期表現掙扎，效應已明顯下滑。
北台房市冷到快見底 預售新案少來人成交議價率均在低檔
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，乃COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
新舊屋落差大 美麗島亞灣陽明商圈單坪價差逾20萬元
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據高雄實價網資料統計，2025年高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現，其中以美麗島商圈新舊屋價差最明顯，該區5年內新成屋平均單價高達約46.6萬元，而中古屋均價僅約22.7萬元，新舊屋平均單價落差達23.9萬元，新屋單價幾乎是中古屋的兩倍，位居高價差生活圈榜首，其次為亞洲新灣區與陽明生活圈，新舊屋每坪價差均超過20萬元。
獨家｜興富發看好高鐵駛入高雄車站 「十全玉市」道路用地6151萬收購
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但指標建商對未來高雄持續看好，甚至提早卡位道路用地！近期實登揭露三民區自立一路沿線，出現多筆土地成交，單坪收購18.22到19.19萬元，總面積331.54坪，成交額6151.8萬元，土地使用分區屬道路用地，然而331.54坪土地基地就落在「十全玉市」一側，買方鄭姓自然人經調查發現為興富發集團代表，而至今十全玉市土地所有權人林與張姓地主，目前土地仍持續持有，值得留意的是十全玉市土地屬乙工用地，未來若興富發收購，是否變更地目或直接打造商辦或廠房值得後續觀察。
打炒房撐不住 信義房屋去年營收114.57億年減10.36%
【地產中心／台北報導】信義房屋(9940)今(11)召開法說會，公布114年度合併營收為114.57億元。受央行第七波選擇性信用管制影響，全年合併營收年減10.36%，導致營業利益降至4.22億元。儘管上半年交易量能受阻，信義房屋表示，自8月起每月仲介成交件數已逐步回溫，並且明顯優於大盤表現；另一方面，開發事業「嘉品案」交屋達8成，挹注營收21.57億元，成為支撐年度業績的關鍵支柱。
臨路與否單價落差大 松山萬華房價整整差2成
【地產中心／台北報導】在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，更直接反映在房價行情上。永慶房產集團透過實價登錄資訊，針對台北市12個行政區進行統計，比較「臨路住宅」與「非臨路住宅」的成屋平均單價差異。數據顯示，台北市臨路住宅的平均單價普遍高於非臨路住宅，顯示「臨路住宅」確實在市場上更具優勢。
小家庭為主流 全台25歲以下戶長達21.6萬
【地產中心／台北報導】房價高，許多人購屋規劃越來越晚，不過近年幼齒戶長人數卻年年增加！根據內政部2025年第三季最新資料，全國戶長人數共有983.7萬人，其中25歲以下的年輕戶長達21.6萬人，較十年前增加11.2萬人，翻倍成長。全台各縣市中，又以新北市的年輕戶長最多，達3萬8472人，其次為台中2.8萬人，桃園也有2.6萬人，桃園也是年輕戶長的佔比最高的縣市，達2.69%。
半導體S廊帶成形 大鑫展業湖內買712坪地推大面寬廠辦
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但商用不動產仍具商機！近來中央大力推動大南方計畫，透過打造半導體S廊帶提升南台灣產業競爭力，然而看好高市湖內區具台一線省道樞紐且距離路竹科學園區不遠，鑫廣集團旗下大鑫展業，在2024年5月以總價1.05億元，購入福生1街占地712.08坪乙工用地，並規劃9戶地坪71-104坪，面寬11.3-14.4米，主力總價落在3000-4700萬元廠辦「巨鑫匯」，單案總銷約3.2億元，而近期就有台商以3780萬元購入。
仁武金銀島摩鐵將拆除 展奇僅推透天出現6500萬豪墅實登
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，許多建商深怕高總價宅因市場需求少，因此紛紛推小宅因應，然而高雄卻有家只推透天建商，近期將公司在2021年10月以總價5.53億元購置，位於仁武區仁雄路沿線「金銀島汽車旅館」拆除，未來仍持續朝向規劃透天！然而依實登揭露，區段已出現總價6500萬元豪墅成交，在房市不景氣，仍可見金字塔頂端客層進場買房。
政府打炒房限縮貸款額度 銀行評估「收入負債比」成申貸指標
【地產中心／台北報導】近年在政府信用管制與房市政策影響下，購屋流程也出現改變，愈來愈多民眾在下斡旋前，會先詢問銀行「自己能貸多少」。在最新一集房屋聽信義Podcast中，邀請玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺從銀行第一線角度解析房貸成數、利率結構與銀行審核邏輯，幫助民眾在購屋前建立正確的房貸觀念。
輝達進駐北士科利多 士林房價8字頭社子均價僅55萬元
【地產中心／台北報導】今年初北市府與輝達正式簽約，宣告北士科成為輝達海外總部的所在地！國際科技巨頭大手筆投資，不僅使台灣在全球科技產業的地位更加穩固，也讓北士科周邊生活圈的房價充滿想像空間。台灣房屋根據實價登錄，統計緊鄰北士科的四大生活圈成屋房價漲幅，其中以士林生活圈年漲9.3%最多，去年均價82.6萬元也高居四大生活圈之首；均價最親民的則是社子生活圈，還保持5字頭的相對低水位；老牌豪宅生活圈天母不漲反跌，去年均價較前年微跌2%，是唯一房價縮水的生活圈。
政府黑手操盤房市傷害產業 李正聰：盼選舉年到來適度鬆綁救市
【記者葉家銘／高雄報導】成立37週年大高雄不動產建築開發商業同業公會，今日(10)舉辦第13屆第2次會員大會，公會理事長李正聰指出，公會持續強化治理與組織運作、優化會員服務流程、積極維護會員權益，並扮演產業與政府間重要溝通橋梁，以打造成為「學習型公會」為目標，而即便公會規模不大，但為弱勢送暖透過公會公關委員會，長期協助社會局推動弱勢家庭居家修繕工程，目前已完成11處改造，展現企業與公會社會責任。
房市冷房租指數趨緩 中東戰爭油價暴漲恐成隱憂
【地產中心／台北報導】主計總處統計2月房租指數年增率趨緩，僅1.85%寫下近44個月以來新低，反映房租漲勢減速趨勢逐漸成形，不過短期內油價大幅波動，市場擔憂下一波通膨是否又來臨。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計來看去年的房租指數還有2.3%，今年連續兩個月都跌破2%，統計租金似乎逐漸脫離有感上漲趨勢，不過短期內的油價波動與天然氣大漲，市場也會關注能源上漲是否進一步推升通膨，也可能對於房市帶來新的影響。
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