房市盤整房價緩跌 新屋交屋市場賣壓大
【地產中心／台北報導】永慶房產集團調查影響2026年房市走向因素詢問消費者看法，根據本次調查結果顯示，陳賜傑說明，68%消費者認為影響2026年房市的最關鍵因素是第七波選擇性信用管制持續，其次是房貸緊縮也是重要變數，占比也高達65%。陳賜傑補充，由於第七波選擇性信用管制與房貸緊縮是直接影響購屋民眾「能不能買」的最根本原因，不僅可能使貸款成數降低、審核趨嚴，銀行額度控管也讓撥款不確定性升高。不過，12/18央行理監事會表示，房貸緊縮有持續緩解的可能，有望使核貸時間縮短，加速購屋流程。
租金漲不動 連4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷加上近來有越來越多新屋將完工，永慶房產集團甚至統計出2023-2025年新屋開工量約38萬戶，推估2026-2028年將出現約32-36萬戶新屋完工交屋潮，當新成屋將湧現進入市場，許多預售階段購屋民眾，若沒自住需求，加上要避開房地合一稅，往往會將房屋委託仲介出租賺取租金來繳納每月須支付房貸，然而《壹蘋新聞網》統計，高雄新成屋在近4年租金行情呈現盤整停滯，反而是屋齡21年以上中古屋大漲。
房市景氣未明 近4成購屋族明年看衰相信會跌價
【地產中心／台北報導】根據永慶房屋2026年第一季網路會員調查，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的50%下滑11個百分點至39%(圖一)，看跌比重縮小；看漲房價的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例也有小幅上升，從上季的30%增加至本季的35%。
S廊帶延伸到路竹 高市府推動鄉村變身打造大眾運輸系統生活圈
【地產中心／高雄報導】因應科技產業S廊帶持續發展，以及捷運岡山路竹延伸線等重大公共建設推動，高雄市路竹地區正快速轉型，產業動能與人口規模逐步成長，居民的居住型態與生活需求亦隨之改變。為回應新的空間發展趨勢，高雄市政府除持續辦理都市計畫檢討作業外，並於今年正式啟動「路竹區鄉村地區整體規劃」，透過結合半導體科技產業發展與大眾運輸導向發展（TOD）策略，全面提升鄉村地區生活品質與公共設施服務，逐步打造路竹成為宜居、宜業的智慧新城。
設籍不等於自住 實際居住事實成免稅重點
【地產中心／台北報導】近年房市交易金額攀升，賣屋稅負成為民眾最關心的議題之一，許多屋主以為「有設戶籍就算自住」，卻在申請房地合一稅優惠時遭國稅局否決；信義房屋Podcast《房屋聽信義》最新一集 EP54，便以「設籍不等於自住」為核心，深入解析房地合一稅最新查核重點，協助民眾一次釐清關鍵眉角。
房市景氣慘今年價格下修 黃金年漲7成躍投資黑馬
【地產中心／台北報導】信義房屋統計近三年股市、房市、黃金等資產價格變化，2023與2024年都是三者齊漲的表現，不過受到政策抑制，房市今年價格出現微幅減少，不過股市創下新高且連續三年漲幅超過20%，黃金表現更為勇猛，光今年漲幅就高達7成。
稱霸17年地王 新板特區板信商銀雙子星單坪267.8萬元
【地產中心／新北報導】新北市115年度公告土地現值及公告地價，業經新北市地價及標準地價評議委員會於23日評議完畢，預計於115年1月1日如期公告。坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，115年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺81萬元及16.2萬元，換算每坪約267.8萬元及53.6萬元，已連續17年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，115年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元。
新竹高價宅賣不上去 8字頭成交出現雪冰下滑
【地產中心／台北報導】過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化！台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，2025年截至10月的交易，新竹縣市總價4000萬元以上、單價在80萬元以上的豪宅交易，總共僅5筆，其中，成屋2筆、預售3筆；相較去年全年高達70筆8字頭的豪宅交易，今年可說是「雪崩式」腰斬。
台南建築躍國際 清景麟+隈研吾打造府城建城400年住宅新地標
【記者葉家銘／台南報導】從2024年下半年起至今，受央行信用管制，全台房市買氣低迷，然而對剛性有自住需求購屋族而言，害怕此刻購屋會買在房價高點，然而區段房價是否具短期保值、中長期享增值效應，地段有無重大建設、建築規劃是否具特色與建商品牌能否禁得起考驗，將決定未來社區身價。近年來區段有著鐵路地下化、好市多設點與大巨蛋招商等多項利多東區新都心，清景麟建築團隊禮聘國際建築大師隈研吾，操刀「研森」與「巴克禮PARK」2場指標案，不僅地段具建設拉抬，建物規劃更是全台少見具高獨特性。
大遠百年年是地王 三多商圈不及漢神巨蛋房價單坪落差逾10萬
【記者葉家銘／葉家銘報導】依平均地權條例規定，公告土地現值每年1月1日公告、公告地價每二年辦理一次，高雄市115年公告土地現值平均調幅1.21%、公告地價平均調幅4.32%。而高雄115年最高地價區段由大遠百百貨公司連續第13年蟬聯地王，現值每坪約195萬元，次高地價區段位於巨蛋商圈博愛二路，現值每坪約180.2萬元。然而雖然地王地后年年都相同，但區段房價已出現地后遠高於地王特殊現象。
地段產品無可取代 「元利信義聯勤」今年成交29.8億元
【地產中心／台北報導】最新實價揭露，台北大安森林公園第一排豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」再度刷新今年最高單價紀錄，神秘富豪今年8月一口氣砸下8.1億元現金，單價約267.2萬元，買下22樓兩戶，這筆交易也成為目前今年的豪宅單價王。此外， 14樓也有一戶新交易，總價3億9216萬元，無貸款購入，累計今年「One Park Taipei元利信義聯勤」扣除親友交易已有8筆，總銷達29.8億元。
高雄房屋市場調查協會新任理事長上任 蔡博丞：高雄建設利多房市短空長多
【記者葉家銘／高雄報導】為讓高雄房市資訊得以透明且提供給建商、代銷與媒體了解市況，過去長期統計高雄房產資料「高雄市房屋市場調查協會」，今(24)舉辦年終餐會並推舉新任理事長由兆騰廣告總監蔡博丞擔任，他指出，2025年底央行宣布銀行水位回歸各銀行調整，另政府也釋出「新青安2.0」可能有新方案提出，房市買氣可能不會如同2025年如此悲觀。
價格高難貸款 小宅較易轉手捷運宅單坪160萬元
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整雙北市2023-2025年推出的新成屋最高單價資訊，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出之新案，台北市這三年實價揭露三高價案分別是大安區捷運信義安和站周邊的「安和自在」、士林區天母一帶的「御上天母」、大安區忠孝東區的「Diamond Towers 台北之星」，單價各為160.8萬元、154.4萬元、269.1萬元。新北市則為中和區萬大線LG08站聯開宅「冠德心禾匯」、新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區國光客運站改建案「君麟」，單價分別是84.3萬元、104萬元、93.6萬元。
房市冷清房價卻看漲 中信房屋統計明年不是買房時機
【地產中心／台北報導】隨著2025年進入尾聲，市場目光已提前聚焦明年的房市走向。根據中信房屋最新宅調查顯示，針對下季度房價預期，本次統計看漲比例達32.2%，較前一季的20.3%，大幅提升逾10個百分點；然而在進場意願上，市場觀望氣氛卻仍顯濃厚，有77.8% 的受訪者認為應「至少再等一年」才是理想進場時機，該比例較上季的 73.7%微幅上升，這顯示出在當前市場環境下，儘管多數民眾認同房價大跌不易，但在實際決策上仍傾向審慎觀望。
高雄連2季土地買氣冷清 高大與小港森林公園景觀地均流標
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷對建商而言，選擇觀望不買地，也讓整體土地標售陷入瓶頸，市場觀望氛圍提高！今日(24)高市地政局舉辦今年第4季土地標售，即便釋出土地已降價求售，但市場買氣十分冷清，釋出5標5筆土地，僅5封投標，最終3筆面積較小土地標脫，市場關注楠梓高雄大學與小港森林公園土地均流標，標售市場呈現連2季買氣潰散現象。
中和國小旁預售案「好植」訂簽6% 加8萬送全室裝潢只限5名
【陳揚盛／台北報導】近2年房市進入盤整期，雙北買氣呈現價穩量縮格局，消費者在高房價時代除了檢視地段與房價外，更重視室內得房率與購屋門檻等要素；寶和建設位於中和國小旁預售案「好植」標榜得房率最大達66%，今(12/23)正式公開更祭出「寶和新青安」方案，強調訂簽6%與只需另加8萬就送價值60萬以上的全室裝潢，包括天花與鞋櫃衣櫥、沙發家具等，但僅限5名。
永慶房產集團2025年新展近130店 11店業績破億143人破千萬
【地產中心／台北報導】面對台灣2025年全台房市交易量可能達到26萬棟保護戰的挑戰，永慶房產集團持續展現堅強實力，強調誠實服務，建立穩健的加盟環境，並不斷投資於AI創新科技。今年新的展店數目已接近130間，全台服務規模擴展到1,950家店與約3萬名員工，連續多年蟬聯台灣的「房仲第一品牌」。
輝達進駐北士科利多 法人3.17億打包「遠雄商舟」商辦
【地產中心／台北報導】日前台北市府勘查輝達總部預定地，也預計將在農曆年前和輝達簽約，輝達總部選址塵埃落定，北士科周邊的建商和屋主喜不自勝。觀察實價登錄揭露，北士科最新完工的商辦案「遠雄商舟」最新交易，今年六月時，法人「真建築科技」公司，以總價3.17億，單價78萬入手兩戶，同月「永鈺資產管理」以3.2億買下16樓兩戶商辦，單價78.7萬創下該社區新高價，也讓該案順利完銷。
全台住宅地王單坪近500萬 「宏盛帝寶」連續15年蟬聯寶座
【地產中心／台北報導】台北市政府地政局近日公布，2026年公告土地現值的住宅區「地王」寶座，依舊由豪宅「宏盛帝寶」拿下，這已是該社區第15年蟬聯。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，地段仍是房市王道，令住宅地王前五名寶座紋風不動，惟五處豪宅土地公告現值罕見全數呈現跌幅，顯示受市場衝擊影響，官方對蛋黃區土地價值態度也轉趨保守。
隆大苓雅區清潔隊都更簽約 總銷破90億元市場估邁向5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高市公辦都更與捷運聯開案已成為指標建商積極參與新戰場，今日高市府與隆大營建(5519)舉辦位於三多二路和和平一路口，占地1044坪高市捷運局首件公辦都更「苓雅清潔隊公辦都更案」，未來將興建地上28樓、地下6樓，社區逾460戶，單層6戶分3大棟，主力20餘坪至40餘坪，2-4房，總開發量體約1.7萬坪，投資額約55.67億元，總銷落在90億元，市場評估區段房價目前落在4字頭行情，但因距離完工還有長達8年，房價可能上看5字頭。
loading
