老屋遍地有商機　林資雄當選高雄市都更危老整合總會理事長

林資雄表示，台灣都市老化速度加速，目前屋齡30年以上住宅比例已超過6成，但多數社區仍停留在等待建商整合被動模式，導致更新進度緩慢，然而都市更新若過度依賴開發業者主導，容易造成資訊不對等與信任問題，因此未來推動都市更新方向，應回歸土地與建物所有權人本身，讓地主成為更新主體，而總會成立核心以教育民眾、強化地主更新知識、推動地主自主更新為核心策略，透過制度教育與專業協助，讓民眾理解都市更新制度、權利變換原則與財務結構，進而能夠理性決策、依法推動更新。

都更不僅是建築工程更是完整專業服務體系，涵蓋都市更新顧問、不動產專業、估價、建築設計、法律、信託金融、工程管理、財務與稅務規劃，及後續行銷與物業管理等。林資雄表示，總會未來經營目標涵蓋都市更新公共教育，建立白話教材與社區講座；整合跨領域專業顧問群，建立中立專業服務機制；輔導社區依法成立更新會，確保更新程序合法與透明；建構專業媒合平台，促進產業協作與持續與政府部門合作，爭取都市更新教育資源與政策支持。

目前推動危老都更業務，在高雄民間就包含高雄市都更危老整合總會、高雄市都市更新學會、高雄市都市更新聯盟協會等，各個民間團體都想透過一方之力拓展都更危老相關業務，然而整合過程中常見遇到私有土地整合困難、分配權益爭議、融資受限、獎勵誘因不足、缺乏專業知識、審核時程冗長、法令門檻高等相關問題，而民間自組「更新會」常因幹部缺乏專業背景或熱忱遞減，最終淪「殭屍會」，無法實質推動進度，種種現象如何克服，往往關係到各個都更危老民間團體運作，能否步上軌道關鍵因素。