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地價漲營建成本增 雙北低總價宅僅佔市場剩5%

地價漲營建成本增 雙北低總價宅僅佔市場剩5%

【地產中心/台北報導】民眾買房實際上都以總價為依歸,住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案,截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊,台北市分別為北投區復興崗一帶的「洰賦」、大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、萬華區西門町的「西門翫」,總價是1020萬元、860萬元、1565萬元,新北市則都坐落淡水區紅樹林生活圈,各為「石上青」、「員邦徊」、「忠順景舞極」,最低總價紀錄是595萬元、675萬元、868萬元。

北北基桃千萬元內宅大幅減少 地價營建成本雙增新屋供給降低

北北基桃千萬元內宅大幅減少 地價營建成本雙增新屋供給降低

【地產中心/台北報導】在通膨升溫、營建成本高漲及房市政策交互影響下,全台房價持續走高,購屋總價帶分布也出現劇烈位移,特別是位於北台灣的北北基桃生活圈。永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化,發現千萬內的住宅交易占比全面下滑。其中,桃園市五年來減幅最為顯著;新北市則在2025年出現結構性轉折,1,000萬元-1,500萬元總價帶的住宅交易占比超車千萬以下的住宅,成為市場主流。反觀基隆市,目前仍有高達8成交易維持在千萬以內,成為北北基桃生活圈的房價凹陷區。

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