預售量縮「高價宅」逆勢狂增32%！　城市分化台北領漲、新北總價帶上移

信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，這波高價宅逆勢成長並非全台通膨帶動，而是市場買氣大幅轉向，由普及型的低總價首購需求，轉為由「核心地段、產業就業、家庭型換屋」支撐的中高總價市場。

台北高價宅成交翻倍 北士科、大安買氣最熱 數據顯示，前8月七都住宅預售成交共21,609件，年減4.4%。細看總價帶，1,000萬元以下成交年減22.7%、1,000萬至2,000萬元亦年減16.5%；反觀2,000萬至3,000萬元、3,000萬至4,000萬元分別年增10.1%與15.7%，4,000萬元以上高價宅更是強勢大增32.8%，成交主力全面向中高總價靠攏。

其中，台北市高價宅爆發力最為驚人，成交量從去年同期165件直接翻倍噴至322件，占北市預售成交比重從6.6%一路爬升至11.4%。買氣主要砸在精華地段，又以「北士科重劃區」與「大安區」最為集中，核心地段土地稀缺加上指標大案接連推出，吸引高資產族群積極搶進換屋與置產。

新北首購族哭了！預售中位數破2200萬 新竹靠科技人撐盤 

新北市則面臨「首購門檻被迫上移」的殘酷現實。過去新北最熱門的1,000萬至2,000萬元產品，成交占比從49.2%大跌至37.1%；相反地，2,000萬至4,000萬元產品占比一口氣拉升至54.4%，成交總價中位數更從1,962萬元硬生生提高到2,225萬元。地產業者坦言，在地價與建材成本雙漲下，首購族想在雙北以2,000萬元以下買到合適新案已越來越難，家庭型自住需求只能被迫提高預算、跨入中高總價帶。

至於新竹縣市，高價宅交易主要落在新竹縣（29件）。靠著竹科生活圈的高階工程師、雙薪家庭與換屋客群撐盤，這類買方自備款充足、現金流極強，對於大坪數家庭型新案承接力高，配合特定指標案登場，帶動大新竹高價市場一枝獨秀。

城市總價結構差距將更劇烈

童莉婷指出，預售市場的結構轉變，已讓城市之間的總價門檻與購屋壓力差距更為鮮明，未來缺乏產業題材或非核心地段的低總價產品若失去價格優勢，交易恐將持續受限；而擁有核心地段與科技就業人口加持的區域，強勁購買力仍將持續撐盤。