獨家｜岡山地價漲幅破500%　台灣之光東徽8.3億買地養12年開價52億元求售

領先業界 東徽企業打入國際市場

1978年成立東徽企業，長期深耕不鏽鋼扣件領域近半世紀，現已發展為全球不鏽鋼螺絲、螺帽及牙條市場領先製造商，以自有品牌「THE」成功打入國際建築、工業與機械供應鏈。該公司資本額新台幣12億元，當中岡山生產基地佔地達3萬坪，廠內建置擁5萬個自動庫位先進立體倉儲系統，月產能達3000公噸。公司已全面導入標準化管理與品質控管，先後通過ISO 9001及汽車產業品質管理體系IATF 16949國際認證，產品以高品質與精密規格行銷全球。

12年前買地投8.33億元

2014年國防部委託國有財產署南區分署標售岡山區灣裡西段734-1、734-4、以及735號、面積合計3856.15坪住宅用地，與灣裡西段734、735-2號面積合計2693.88坪住宅用地，2標土地標售底價單坪分別為14.08萬元與10.64萬元，僅東徽企業一家投標，最終分別以每坪14.14萬元與10.69萬元，溢價0.43%與0.47%購入，得標總價8.33億元，總面積6550.03坪，換算每坪成本僅12.7萬元。

地價暴漲500% 2025年標售無人投標

12年前東徽企業取得的土地，位於岡山北路、正氣路與育才路，土地鄰近本洲工業區，土地使用分區為住宅區(建蔽率60%、容積率180%)。在2025年曾經委託第一太平戴維斯公開招標，然而當時並未曝光標售底價，僅著重陳述土地具備近200米面寬，正40米主幹道全街廓完整建地，具備鄰近興建中捷運RK3站，且標榜位於半導體S廊帶樞紐，加上具備人口紅利穩健成長等，最終無人投標。如今土地再次釋出且開價52億元，且房仲網標示可建高度達94.44公尺，期盼獲得開發商青睞。

岡山都市計畫第三次通盤檢討 地主發大財

東徽企業以每坪12.7萬元取得，以每坪開價76.79萬元求售，當中價差達6倍，漲幅高達504%。深耕區域房市，泰驊建設總經理鄧勝文分析，配合「岡山都市計畫第三次通盤檢討」，捷運沿線及飛航管制放寬區域，住宅區容積率與建蔽率因此有了調整與放寬，當中配合國防部放寬岡山機場周邊建築高度限制，絕對高度由70.2公尺調高至94.44公尺，並配合捷運紅線岡山路竹延伸線TOD導向發展，台1線兩側沿線兩個街廓內住宅區，有條件申請提升基準容積率，住宅區容積率可由原先200%提升至300%，比照高雄市施行細則第四種住宅區標準，讓這塊土地價值大幅提升，然而因屬超高總價土地，全台有能力購置的開發商十分有限。