獨家｜比美術館還高！中央公園大統五福店及陳啟川故居　單坪開價超過400萬元

永信建設集團315萬元已創南台新高

前高雄市長陳啟川故居位於五福與中山路口，1995年至2006年出租給寒軒飯店使用，然而在2006年租約到期前，陳家怕被認定古蹟，加上想減少每年千萬元房屋與地價稅，在審議前一天火速派怪手將地建物夷平，此後就長期做停車場使用。然而該筆土地長期都有出售訊息，永信集團大股東「永碩投資」於2024年底，以總價16.6億元、每坪約315萬元的價格，買下五福三路19號也就是五福二路與仁義街口，約526.8坪的商五精華地，當時賣方期待永信可一次打包兩塊土地，但最終僅購入其中一塊，然而單坪315萬元成交價，也讓停車場地價價值再次墊高，近期傳出每坪開價400萬元求售，訊息來源出於某家銀行業者。

中央公園燙金 地價恐再創新高

陳啟川故居該精華地目前屬南和興產持有，而南和興產賣地，往往是公司決定要出售某塊土地後，才會對外向潛在買家告知，而被告知的買家在一定時間內填上想要買入金額，最終南和興產再決定是否出售，而此次傳出每坪開價400萬元行情，屬銀行業者傳出，但目前尚未出現潛在買家。而同屬中央公園首排，目前已夷為平地大統五福店舊址，總面積占地1043.47坪，土地屬商5分區，在1043.47坪基地中最精華也就是大統段一小段1312地號，佔地728.4坪屬吳家大房長子吳進億持有，知情人士指出，該筆土地有意願出售，但並未跟仲介簽委託，每坪想要賣的地價超過400萬元，而據了解即便建築已拆除，但地下還有連續壁與舊樁必須清除，一旦買家願意進場需花費一筆可觀資金處理。

北部建商進場評估

中央公園北側土地屬大統吳家持有，東側土地則為南和興產持有，目前地價都鎖定開價要賣400萬元甚至更高，而該金額一旦吸引買家進場，有極高機會改寫南台灣最貴地價紀錄，而從2025年起至今，已有至少1家北部業者曾探詢吳家持有土地，對於南和興產也就是陳啟川故居土地，同樣也有評估。

超高地價將創超高房價

中央公園周邊目前房價屬5字頭行情，當中以2025年6月進場銷售造鎮案，位於中山一路「中山鉑悦」最具代表，該案實登揭露超過540戶，均價54.1萬元，當中購入金額含裝潢與家電配售。而區段地價除永信以單坪315萬元購入，另富立建設以單坪250萬元購入首排土地，將蓋鋼構景觀宅，另嘉順建設曾以單坪213萬元地價，收購中山路13戶透天，單坪地價213萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，以目前尚未進場土地價格，分析未來房價將直接挑戰6字頭機率高，而無論大統或南和興產土地，均具備高獨特性，但目前房市屬逆風，高單價大基地高總價產品，買得起的建商十分有限。