高雄預售屋交易量縮75%均價站穩4字頭 總價千萬元內買嘸厝
主力成交1,000-1,499 萬元 豪宅購屋僅市場1.2%
【記者葉家銘／高雄報導】對許多首購與青年購屋族而言，預售屋頭期款分期繳付特性，向來是「一邊存錢、一邊先卡位未來資產」重要成家管道。然而受央行信用管制，高雄預售市場買氣慘跌，市場觀望氛圍加重！最新實登統計，高雄預售屋市場2023年月均成交787.3戶；然而2026年在多重打房政策疊加，月均崩跌至僅剩191.5戶，成交大幅縮減75%。然而量縮卻未帶動預售價格下修，成交單價反而從2023年的33.89萬元一路逆勢硬攀至41.70萬元。
成本高千萬元有找新屋蓋不出來 2000~2999萬元增幅顯著
然而購屋單價提升，也帶來購屋總價帶巨大變化。《壹蘋新聞網》統計，央行信用管制前1年，2023年總價999萬元以下預售屋是交易主力，占比42.95%；但到了2026年，該級距占比僅剩20.94%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，低總價預售屋占比縮減，並非購屋族不再需要低總價，而是土地價格居高不下、營建工料成本攀升，建商根本蓋不出來低總價宅，而近期在單價站穩4字頭下，即便建案採小宅化坪數壓縮，標準2房預售案加上車位總價往往跨過千萬門檻。
成本擠壓讓預售屋房價高漲，同時帶動中高總價預售產品占比上揚。1,500萬至1999萬元級距占比從11.95%增加至20.68%；2000萬至2999萬元級距更由4.36%一路暴增至14.01%，大增9.65個百分點；3000萬至3999萬元與4000萬元以上的豪宅門檻級距，占比也分別微升至2.81%與1.18%。整體而言，1500萬元以上的中高總價預售交易占比，已從3年前17.39%飆升至38.68%，逼近4成大關。
1000~1499萬穩坐剛需基本盤 預售總價帶推擠效應明確
儘管高總價預售占比提升，但1000-1499萬元依然是高雄目前想透過預售屋鎖定未來房價的自住與首購族群，購屋總價核心。級距在2023年占比39.97%，2026年則為40.38%，連年穩居預售市場成交量最大區間，波動幅度極小。蔡紹豪分析，過去千萬元有找預售兩房，如今多數已順勢被推擠進1000-1499萬元區間；而過去一般預售三房產品，則順勢推擠進1500萬甚至2000萬元以上總價帶。
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