王老五過年一年不如一年！高雄預售屋買氣急凍的兩頭燒困境
投資客全退場、交易量創斷崖式緊縮；建商成本卡死，買賣雙方陷入「比氣長」
【記者葉家銘／高雄報導】2024年9月20日央行祭出第七波信用管制，全台至今房市買氣急凍，高雄更首當其衝。依實登統計，高雄預售屋在信用管制前後出現斷崖式量縮，整體交易量減少超過88%，而在此景氣氛圍，投資客已全面退場，購屋族呈現觀望態勢，盼建商可祭出更多優惠，然而已撐了2年建商，考量地價與營建成本並未出現大幅下滑，房價降價意願有限，買賣方持續在比誰的氣長。
房價大漲小跌 買賣方比誰氣長
實登揭露，高雄預售屋市場衰退顯著。2024年房市高點時，統計當年1月至9月20日信用管制前，預售屋累積揭露1萬4334戶；然而隨著信用管制與限貸令發酵，2025年同時期揭露數大幅滑落僅剩2654戶；而今年相同時間點更僅剩1697戶。短短兩年間，市場揭露戶數出現雪崩暴跌，今年跟2024年相比減少88%，今年與去年同期相比則出現衰退36%，對建商而言，市場呈現王老五過年，一年不如一年。
建商成本高 選前難有春燕
即便交易量大縮，但近3年高雄預售屋單價分別為38.3萬元，去年來到42.2萬元，而今年來到41.3萬元，今年整體房價雖然預售屋出現2.1%跌幅，但仍遠高於2021年11月也就是台積電宣布在高雄設廠，當時均價僅28.4萬元，市場呈現今年均價跟起漲點相比大漲45.4%，跟去年高點相比微跌2.1%。
市場買氣差是事實，隨著預售屋去化期拉長，加上新成屋庫存同步居高不下，高雄市場進入已售建案解約比例提升，新案交易量低迷，建商呈現兩頭燒。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，就建商角度，因地價與營建成本未跌，因此不可能大讓利，目前讓利建案多屬土地取得早，價格相對有彈性，然而若屬新購地成本，價格仍須維持在市場高價，建商才有15-20%利潤，而近期民眾焦點多著重在選舉，房地產關注度下滑，至選前難有樂觀理由。
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