「御盟長茁」獨棟商辦3.2億成交　「京城AIG」3-4字頭早鳥簽約超過40戶

「御盟長茁」每建坪突破65萬元成交

2024年完工「御盟長茁」原先開價3.9億元，在經歷一次親友間交易，近期以3.2億元成交，當中土地價格1.92億元，建物則為1.28億元，換算每建坪單價65.97萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該案基地位於前金區大同一路，鄰近捷運美麗島站及中央公園站，地坪96.8坪、建坪485.09坪，屬於透天型商辦成交，而通路商購入後，推估規劃為企業總部使用，在高雄大樓型商辦供給十分罕見，全棟透天型商辦更是稀少，即便單坪成交將近66萬元，但具備獨特稀有性，價格仍符合市場行情。

京城讓利促成交 後續市場供給將大增

雖然未來高雄會有許多商辦供給，但目前待售中個案十分有限，如農16特區面凹子底森林公園首排「京城IFC」，從早期4字頭房價，一路賣到6字頭行情，目前實登累積145戶，單價44.1-63.1萬元；而市場矚目位於高雄車站商圈，九如二路地上29樓「京城AIG」，坪數22-61坪，近期開始簽約，富築廣告副總經理張景翔表示，近期已開始簽約且成交約40餘戶，而首波預計可賣出60餘戶，單價從早期3字頭末到現在已全面成交4字頭行情。

受惠半導體S廊帶與台積電效應，高雄商用不動產正迎來歷史性轉型，長期以來，高雄市場以住宅開發為主，商辦供給老舊且缺乏頂級辦公空間，傳統舊商辦每坪月租金僅約300-600元；然而隨科技產業鏈與外商進駐，頂級A辦需求提升，但至今供給量仍有限，也因此造就了A級商辦租金行情大幅提升，不僅單價突破每坪1200元，甚至部分挑戰2000元行情。李家妮分析，科技廠與其產業鏈購置商辦必須符合企業ESG，舊型辦公室面臨僅剩地段優質但設備老舊必須汰除命運，而這波企業購置商辦，目前因市場供給有限，還在萌芽階段，但後續有越來越多個案公開，屆時恐出現供過於求潛在風險。