嘉義史上最大公辦都更簽約　國城2期基地近3000坪房價目前估5-6字頭

建築落實在地文化意象

「民族國小西側二期公辦都市更新案」基地緊鄰1期，今年6月完成申請人資格審查，當時國城與春福兩大建商搶案，最終國城擇定為最優申請人。國城建設創辦人洪平森指出，二期規劃深耕在地文化，響應市府推動「嘉屋」宜居理念，以「涼適、活力、新木都」為設計軸線，建築設計導入嘉義木都意象，結合低碳建築與自然通風遮蔭，透過風廊銜接與開放式廣場提升生活舒適度，在空間除提供住宅，也規劃新商業聚落、社福設施及公共停車場，並鋪設大量綠化步行空間，讓都更成果不僅建造大樓，更讓市民都能走入使用、活化空間。

嘉義市心房價5字頭 郊區3字頭

近年來隨著嘉義科學園區設置，台積電設廠於園區且打造先進封裝廠，主要規劃CoWoS先進封裝產能，嘉義房價出現大幅提升，當中生活機能較便利的嘉義市，實登揭露預售屋房價在2023年每坪僅28.48萬元，而至2025年房價高峰36.99萬元，漲幅將近3成！

 

房價不斷拉高主因在於多場指標案憑藉地段精華及規劃，不斷挑戰高價行情，如國城取得1期公辦都更「嘉義都更好」，開賣半年內完銷，建案均價47.2萬元。另民族路、吳鳳北路口，鉅陞建設大樓預售案「華爾道夫」，單價48.7-57.7萬元，均價54.4萬元，主力總價3000-4000萬元。

國城建設副總經理洪嘉聰指出，2期坪數落在20餘坪到40餘坪，單案總銷目前評估90億元，規劃地上21樓，地下4層住宅，預計最快2029年動土，工程期至少5年，目前尚無銷售時程。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，嘉義市預售屋單價落差大，如外圍的湖子內重劃區，房價多落在3字頭上下，但位於市心個案因生活機能成熟，單價拉高到4-5字頭已成常態，國城建設近年來從高雄、台南、嘉義等多場公辦都更案推動，提升品牌知名度，當1期房價已定錨在4-5字頭行情，2期規劃無論規模與量能更勝1期，在房地價疊價效益下，2期坐穩5字頭機率高。