景氣差照砸2.85億！明申工程買下信義房屋高雄總部單坪地價133.7萬元

購入後當現成房東賺租金

信義房屋高雄總部位於左營區文強路，屬地上2樓透店，租期從2022年10月13日訂約，到2029年12月底到期，過去實登租約包含裝修期長達7年至2029年12月31日止，租金行情也從訂約日30萬元，到2024年10月至2026年9月增加到31.5萬元，2026年10月到2028年9月來到33萬750元；2028年10月至2029年12月來到34萬7288元。如今屋主轉手，新任屋主以2.85億元購入，2026年10月至2028年9月，月租可收33萬750元，年租金報酬率1.39%，2028年10月至2029年12月，月租可收34萬7288元，年租金報酬率為1.46%，平均1.42%。

地段精華土地價值高

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，商用不動產在高雄1.42%租金報酬率不高，中南部住宅或全台精華區店面投報率約在2.0%-2.5%，商辦或廠辦大樓，市場預期通常要2.5%-3.5%以上，然而企業購入後除租金投報外，亦會評估土地後續價值，區段鄰近漢神巨蛋商圈，面積213.11坪屬住四分區土地，換算每坪133.7萬元，而過去同屬住四分區，壹起飛集團曾以單坪144萬元購入孟子路，近文強路口土地，此次土地成交屬合理行情。