高雄預售單價板塊改變　市區4字頭為主力5字頭比重大幅增加

高雄今年預售屋買氣延續去年持續低迷，至目前實登揭露日也就是4月10日僅不到550戶。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年從329檔期就可看出建商普遍處於保守推案態勢，市場較具規模僅3場個案，如農16特區單案總銷120億元「國揚鉑御」、遠雄楠梓捷運都會公園站，單案總銷140億元「遠雄蘴靚」及位於橋頭區高雄新市鎮，鼎宇建設總銷90億元成屋案「森花園」，3案總銷350億元，占整體329檔期比重達54.8%，然而即便已逼近6月「國揚鉑御」與「遠雄蘴靚」還處在醞釀接待，尚未出現任何實登。

購屋族今年買高雄預售屋，就成交單價分析，低單價宅持續萎縮，如2字頭單價從去年還占比14.2%，今年僅剩10.9%；3字頭從去年30.6%，下滑到今年僅剩28.2%，4字頭則從原先32.7%下滑到32%，今年5字頭宅比重大幅增加從去年20.0%提升到28.0%，主因在於市心多場預售案仍在挑戰區域高價，最明顯案例包括「郡都大成」、「中山鉑悦」、「國泰明誠」等大量拉抬全市均價。

蔡紹豪分析，目前市區房價多屬4-5字頭，郊區或是市區外圍還有機會3字頭，而即便房市買氣低迷，但地價今年即便不如過去大幅飆漲，但地主對價格絲毫沒鬆動，隨著營建成本提升，建商面臨土方問題將導致開挖地下室成本增加，低單價宅在全台都將越來越少。