獨家｜金龍海嘯重創！　高雄建商代銷爆「百家整併歇業潮」 蛋白蛋殼個案淪重災區

建商+代銷百家歇業 整併成常態

房市買氣低迷，對於建商代銷與房仲都造成嚴重衝擊，以高雄市兩大建商公會與高雄市代銷公會會員家數為例，推案集中在高雄市心的高雄市不動產建築開發商業同業公會會員家數仍維持在700家上下，增減幅度有限；但推案多落在郊區的大高雄不動產建築開發商業同業公會，會員家數則從全盛時期460家到目前剩下406家，減少約12%，而高雄代銷家數則從全盛時期230家到目前僅剩190家，減幅約17%，統計整個高雄市建商代銷已減少約百家。

郊區建案沒人接 人才也被裁因為短期用不到

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，會員數減少百家不一定都是經營不善倒閉，有很高的比重屬於因市場景氣氛圍不佳，這波景氣很多都縮編整併，目前多數中大型代銷採取「人力縮減、出缺不補」方式苦撐，小代銷則普遍選擇停止接案來觀望市場，以高雄為例蛋殼區建案，代銷接案意願低迷，許多建商面臨到找不到代銷困境，因此紛紛轉成自售。

實際走訪各建設公司，高雄即便是前10大建商，也已出現面臨縮編與人事調整，無論業務部、工務部都出現裁員潮。不願具名上市櫃老闆直言，「市場景氣差，短期很難復甦，當市場交易量低迷，建商又面臨土方問題導致營建成本提升，而選擇建案暫緩開發，養許多有能力但短期用不到的員工，不如先行辭退，待未來景氣回升再做人力增加調整。」

代銷被迫接案 建商出招「延後請款」

為因應這波市場寒冬，大型建商也面臨著個案怕找不到代銷承接，因此紛紛逼迫旗下合作代銷，若要順利請款，必須配合承接後續公司推案，該現象也讓代銷老闆間流傳一句話「代銷會賣屋沒什麼了不起，能順利請到款才厲害。」