信義全球標售烏日8883坪工業地　緊鄰高鐵台中站規劃三方案

主辦標售的信義全球資產公司中區商仲部總監陳光裕指出，台中坐擁精密加工、機械設備與半導體等完整產業鏈，隨著智慧製造與機器人應用迅速發展，導致既有廠房「一廠難求」，企業擴產需求逐步外溢至具備交通樞紐優勢的新興工業區。此次釋出的烏日「明傳產業園區」土地，使用分區為「產業專用區一」，總面積高達8,883坪，團隊為了滿足不同企業的營運規模，規劃出甲標約8,883坪、乙標約5,619坪、丙標約3,263坪三種分割與合併招標方案，為近期中部市場少見的大面積稀缺基地。

近高鐵台中站擁三鐵共構交通優勢

在現今高通膨、工資與土方成本居高不下的環境下，企業購置資產的思維已全面洗牌。過去買方偏好購置現成廠房以求立即發揮產能，但面臨新型態AI智慧生產線時，既有老舊廠房的作業動線與廠務條件往往不敷使用，進駐後仍需面臨二次整修與變更結構的陣痛；這也導致跨國大廠與壽險資金的選址邏輯，轉向購地自建以量身打造「即戰力」生產基地，兼顧中長期發展彈性。

陳光裕進一步補充，明傳產業園區具備鄰近高鐵台中站的三鐵共構交通優勢，且目前高鐵特區內「高鐵娛樂購物城」與「國泰人壽複合式大樓」等百億元級大型開發案已相繼啟動，商業機能與招募跨國管理人才的機能陸續到位。業界評估，中南部房市雖面臨金龍海嘯與新成屋租金投報率下滑等亂象，但具備重大建設红利與交通核心樞紐的「真剛需」大面積土地，依然是全台壽險業與北台灣大建商在盤整期分散投資風險、進行長期資產配置的關鍵選址標的。