賣不動再加價2000萬　高雄扁家豪宅鄰居200坪開價1.5億挑戰天花板

目前實登最高4字頭行情

2007年當時皇苑建設推出面美術公園首排「人文首璽」，扁家一次購入2戶15樓住家，購入總坪數216坪含4車位，若以當時成交行情每坪約20萬元、每車位以150萬元估算，總購入成本約4180萬元，如今區段房價每坪翻漲。依據實登揭露，該社區最近一次交易於2026年4月28日，9樓住家93.87坪，成交3873.6萬元，換算每坪單價41.26萬元，改寫整棟大樓房價新高，也是社區第一戶成交出現4字頭戶型。

買7348萬元要賣1.5億元

「人文首璽」為地上24樓，地下3樓住宅，社區僅69戶，為高雄最具代表皇苑建設所興建，而皇苑建設近年來推出預售案「御皇苑」，頂樓出現單坪84.7萬元行情，直接改寫高雄豪宅房價天花板！而此次「人文首璽」釋出19樓，具備美術公園首排且屬高樓層優勢，3面採光雙平車，總面積200.94坪，室內109坪，而依據實登揭露，該戶屋主於2016年以單坪36.57萬元，總價7348萬元購入，如今開價1.5億元，開價比原先取得成本增幅高達104.14%！未來無論以多少單價售出，可能均會出現大賺數千萬元現象。

賣不動加價賣的現象，在房市逆風時期很難成功，然而屋主開價從原先1.3億元，再次調高到1.5億元，賣得就是該案具備名人效應與特殊性！除與扁家可以當鄰居外，該戶屬於正對美術公園首排景觀宅，加上又屬當初規劃一層一戶非打通戶，光室內坪數就超過百坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，美術館目前一般新屋住宅成交單價落在5字頭中段，該戶等於比照「御皇苑」，開出單坪75萬元高價行情，產品具備無可取代性是最大賣點。