市場比數據統計更慘　高雄建物買賣移轉內含逾4成新成屋過戶

「建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數」為衡量新成屋指標，然而該項數據經詢問高市地政局已獲證實，會將過去預售屋已成交直到完工交屋，算入該年度建物買賣移轉棟數，而高雄從縣市合併也就是2011年起，新成屋過戶數與中古屋成交數，長年比重多落在3比7，然而從2024年起，新成屋過戶數增加到36.8%，2025年更大增到42.4%，等同高雄市去年賣出100戶房子，就有42.4戶屬新屋，該現象可看出中古屋交易市場比數據統計裡更為嚴峻。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，去年預售屋過戶交屋創史上新高，但並未出現交屋問題，主因是即便限貸令讓購屋族申貸難度大幅提升，但去年完工交屋個案，多數屬3年甚至4-5年前預售階段成交，當時房價屬相對低點，當購屋族交屋後房價出現大幅增值，多數買方即便到處借錢也會想方設法交屋，當買在低點「有利可圖」其退戶通常比重就不高，然而從2024年後各地房價屢創新高，這類買在相對高點預售屋，未來能否順利交屋將牽動市場是否出現拋售賣壓。

然而即便去年房市買氣低迷，但高雄法拍量僅420戶，則創下史上新低量，該現象也反映出若屋主出現資金缺口，因所持有標的物屬早期購入，一來一往會出現很大價差，當屋主願意降價求售就會找到買家進場，而法拍量史上新低，也代表著短期房市並無崩跌可能，房市將呈現價格下修，成交量仍在低谷。