美光啟用+北外環串聯！安南學東重劃區「清景麟美學」2字頭甜甜價震撼房市

半導體S廊帶核心 美光安南設點引入大量職缺

美光科技投資台南，主要將收購舊面板廠改造為晶圓製造基地，投入前段「全晶圓測試」與量產準備，並支援台中桃園廠區持續暴增先進DRAM與 HBM(高頻寬記憶體)核心產能，而廠區已於今年9月啟用。台南市長黃偉哲出席指出，美光在短短6個半月即完成原有舊廠房升級改造成最先進晶圓廠，廠區將成為半導體S廊帶新增重要據點，該建設不僅帶動半導體產業升級，更創造大量職缺，促進人才培育與地方經濟發展，對台南整體產業競爭力具重要意義。

北外環建置 安南與南科距離更近了

安南區因近南科園區，加上近年來「北外環道路」積極開發建置，導致區段與南科距離縮短，目前北外環道路施工進度，第1期(新化至新市)與第3期(南科至安南區台19線)已完工通車，2期工程(安南區台19線至北區鹽水溪橋)，全線預計於2027年年中完工；最後一哩路4期工程(北區鹽水溪橋至安平區)，台南市工務局長王建雄指出，目前已展開協議價購與用地取得作業，預計2026年年底發包，全線目標2031年底通車。

「清景麟美學」專案經理賴彥谷指出，美光科技投資加上北外環道路推動，讓整個台南產業園區發展更具爆發量能，一次補足國際科技大廠帶來產業鏈就業需求，即未來與南科、和順寮、永康創意園區等交通串聯，而公司在學東重劃區推出大樓成屋案「美學」，屬3面臨路地標大樓，社區距台17線僅2分鐘車程，10分鐘可上國道8號，15分鐘則可串聯中山高速公路，至美光所在台南產業園區也僅12分鐘車程，基地592坪規劃地上13樓，地下3樓建築，學區屬學東國小及安南國中，房價每坪2字頭中段，在整個台南具高競爭優勢。

地建營建成本大漲 2字頭新屋宅未來恐難產

《壹蘋新聞網》統計台南市安南區預售屋與屋齡2年內新成屋單價走勢，從2023-2026年，預售屋單價落在33.6-35.0萬元，而新成屋則在每坪30萬元上下徘徊，富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，低單價住宅目前正大量消失，該現象跟地價與營建成本高漲有絕對關係，而隨著全台爆發土方之亂，加上今年8月起國內建築物不論新建、改建、整修，只要建築物達300坪以上，屋頂將強制設置太陽能板，將造成建商成本明顯增加，以台南而言2字頭中段新屋在全區也算是稀有物件。

品牌建商著重售服保固 低單價具絕對優勢

賴彥谷指出，「清景麟美學」為強調能享有安全舒適居住環境，電梯配置自動除菌系統，並搭配日本三協氣密窗與可有效降低21分貝「SPC石晶降噪地板」，並設置有全棟淨軟水設備及3M強效型廚下生飲淨水系統，為因應電動車時代來臨，全棟設置有充電樁，打造綠能低碳智慧建築，而清景麟品牌在南台灣具備口碑，該案配置3年設備保固、5年防水保固與結構25年保固，住家坪數24.1-34.9坪2-3房，主力成交2字頭中段，跟鄰近九份子與科工區建案，有著單價明顯優勢，當每坪價差高達5-10萬元，買30坪宅直接省下150-300萬元，可做為裝修金，而為挺青年成家，近期亦在雙十檔期祭出購屋優惠。

清景麟挺青年成家 「美學」首年輕鬆住

賴彥谷說明，對首購族而言，買房最卡購屋族資金問題，往往不是未來月繳負擔，而是交屋當下面臨家電裝潢荷包大失血，「清景麟美學」推出搭配青安3.0購屋方案，以第一年利率1.775%計算，2房約11-12萬元、3房約15-16萬元利息，由公司補貼給客戶，若購屋族搭配寬限期，等於可讓客戶交屋後第一年免費住，輕鬆度過首年便於後續財務規劃，而透過第一年「本金不用還、利息公司出」，把現金留在身上搞定軟裝與添購家電，把付款週期無痛後延，立即成家。