獨家｜京城12.4億求售大順路黃金地　整合卡關喊停商業開發

京城加價單坪12萬元售地

過去京城集團賣地訊息十分罕見，當中近年來較大筆賣地訊息僅將位於高雄女中首排給興富發集團潤隆建設，土地總處分利益總計高達10.99億元。然而此次要賣的土地在包括龍東段1地號佔地225.14坪，2021年以每坪220萬元購入，另整合3地號339.63坪，每坪成交200萬元，兩塊地總面積564.77坪，取得價格11億7457.48萬元，換算每坪地價約208萬元，如今每坪加價12萬元，開價12億4250萬元求售。

富邦義联有商辦有商場 京城土地太小難規劃

知情人士爆料，該筆土地會販售原因在於整合遇到困難，過去《壹蘋新聞網》曾報導，義联旗下「燁茂實業」以單坪204萬元，總價4億2414萬元，購入大順路近自由路207.91坪特商地，成功整合土地面積來到434.99坪，而該土地就落在地號4與地號5，也就是京城此次要賣地西側鄰地，而位於南側地號1下方地號2土地為邱姓、蘇姓與陳姓自然人，從事五金工具企業，而位於2號地緊鄰南側地號9，為同屬義联旗下「燁宏企業」持有，京城持有土地無論向西側或南側都面臨著必須跟義联整合的難度，最終不再收購盼售地獲利了結。

大順路屬高雄未來百貨商圈一級戰區，也是建商會想積極卡位蛋黃中的蛋黃地，然而京城賣地的使用分區屬特定商業專用區土地，依規定不能蓋住宅，僅能蓋商場或商辦，而旁邊緊鄰義联「義享天地」百貨，未來義联2館亦有大量商辦規劃，而不遠處還有富邦人壽凹子底商場開發案，同樣也是商辦加上商場佈局，京城即便卡位大順與自由路口角地，但持有土地面積不夠大，要規劃商場空間不足亦非專業，要規劃商辦旁邊又有海量包括義联與富邦供給，當無法整合其他土地，最終選擇售地。

大順自由路超級蛋黃區 每坪開價220萬元不貴

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，京城取得土地十分精華，而每坪開價220萬元也符合市場行情，當然就京城財利也不急於售地，但周邊最有可能購地的就是義联集團，而區段商辦行情，以目前鄰近在農16特區京城所推「京城IFC」或南山人壽向義联購入35.55億元商辦，區域商辦價格將站上6字頭行情。