為地主解套！ 南市公設解編500公頃省1500億徵收費重劃商機爆發
卡關數十年公園學校用地大翻盤 永康、下營、學甲重劃區建商排隊插旗
【地產中心／台南報導】地主被卡了數十年「公設保留地」，終於迎來解編曙光！臺南市推動都市計畫公共設施用地檢討，盤點過往劃設後卻長期未徵收的公園、學校、市場等用地。根據市府都發局最新數據，自2018年底至今已完成32案檢討、變更面積達465.16公頃，未來預估將釋出約500公頃私有地，不僅替市府省下高達1500億元徵收費，更讓地主資產解套、卡位的重劃商機一觸即發。
500公頃解編地擁龐大商機
早期都市計畫劃設大量公共設施，卻因政府財政困窘無力徵收，導致許多地主土地被凍結數十年，「既不能建、又賣掉沒好價」，成為民間長年怨言。都發局指出，目前已完成都市計畫檢討的變更面積中，有18處（約84.85公頃）確定透過土地重劃進行整體開發，包含永康區永大、五王、竹園，以及下營第19期、學甲東陽等熱門區段，皆已陸續進場辦理市地重劃；另有52處整體開發案（223.77公頃）已完成審定，正等待後續發布實施。
市場分析，公設解編並非單純把公園變建地，而是採取「逐案檢視」與「土地重劃」方式分回土地。地主拿回主導權後，除能還地於民，市府更能藉此無償取得必要的公共設施與綠地。隨著高達500公頃的私有公設地逐步解編，龐大的土地變更效益與重劃開發題材，預計將大幅改變臺南蛋白區與近郊的房市版圖與建商推案佈局。
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