台南標售爆冷28標竟無建商投標　鹽行國中土地溢價0.07%近底價標脫

重劃區流標成常態

此次土地標售買氣有多低迷，可從幾區指標重劃區均沒有標脫看出端倪，包括安南區草湖寮也就是商60重劃區，3標土地單價66.7-68萬元，坪數466-931坪，標售底價落在3.11-6.22億元，無論底價或總價帶均不高，但建商興趣缺缺；另喜樹灣裡市地重劃區與新營區客運轉運中心市地重劃區，全數流標。另南科F、G區段徵收5標土地，同樣也是全數流標。

台灣金聯再度進場卡位

市場矚目鹽行國中暨附近地區區段徵收6標土地，僅1標售出，土地位於平道路與平道二路口，509.25坪，標售底價每坪約44.9萬元，總價2億2895萬3280元，最終以2億2912萬1628元，溢價0.07%，近乎底價標脫，買方身份頗為敏感為「台灣金聯資產管理股份有限公司」，帶有公股色彩資產管理公司進場買素地，後續如何開發運用，成為市場討論焦點。

9月底南市地政局土地標售，6標土地僅2標標脫，標脫率33.3%，當中中西區星鑽地區2標土地全標脫，分別為三發集團股東楊顯玲以25.75億元標下3088坪土地，新春建設取得1627坪土地，成交13.38億元，讓整體標售買氣不至於太低迷，但今日土地標售又重回市場冷清現象。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，買氣十分低迷主因是建商目前在信用管制下，多以去化公司餘屋優先，手上即便有土地也不想立即開發，土地標售若沒有出現低底價誘因，建商多半不會出手，而該現象恐短期不會改變。