都市漲太猛帶動郊區上揚 全台預售屋破千萬高達12個行政區
【記者葉家銘／綜合報導】近年房價大漲，不僅7大都會區(8縣市)預售屋成交總價中位數全面突破千萬元，就連其他都會區旁行政區，預售屋房價紛紛漲破千萬！永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數，除7都外，苗栗、基隆、彰化及台東四個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元。專家分析，都會區大漲帶動周邊行政區上揚，房價出現外溢效應，並反應高地價與建物成本。
統計發現7大都會區預售屋房價全面超過千萬元已成常態，當中北市逼近3000萬元，新竹市則逼近2000萬元，竹縣與新北均超過1600萬元，另台中、桃園、台南、苗栗、高雄、基隆、彰化與台東均超過千萬元。
陳金萍指出，基隆除在地自住需求外，雙北地區高昂房價，促使部分民眾外擴至基隆居住，隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，再加上南港軟體園區產業聚落成型，以及汐止科學園區產業的陸續進駐，使得區域發展日益全面，連帶推升基隆預售屋房價。
彰化縣預售交易多集中在彰化市，其地理位置與台中相鄰，大約半小時內可以到達台中西屯，比起台中部分臨海的行政區，甚至能夠更快進入台中市區。而親民的房價，吸引不少原本欲居住台中的民眾轉向彰化居住，再加上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價格。
高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，都會區房價不斷上揚，讓周邊行政區價格也不斷挑戰新高，房價已出現外溢效應，多數民眾會以通勤時間換取居住空間，該現象也造就蛋白區或衛星城市房價不斷挑戰新高，而隨著地價與營建成本提升，新屋房市出現轉嫁，造就購屋總價中位數突破千萬元比例提升。
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