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北台灣新屋房市呈現悶葫蘆 單價未創新高購屋族持續觀望

北台灣新屋房市呈現悶葫蘆 單價未創新高購屋族持續觀望

【地產中心/台北報導】住展雜誌比較2025年與2026年一至五月北北桃竹亮相新案單坪最高成交價資訊,今年分別為台北市南港車站生活圈的「四季嘉禾」、新北市捷運三重站區域的「東煒玉川」、桃園市中路重劃區的「京澄卓閱」,與新竹縣高鐵特區的「日出宏道」,最高單價各為154.3萬元、99.6萬元、57.8萬元、87.9萬元。去年則是台北市西華飯店改建案「西華璞園」、新北市遠東通訊園區一帶的「遠揚之森A+」、桃園市青埔重劃區的「威均天璽」,以及新竹縣高鐵特區的「鴻湛」,每坪最高價各是228.4萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元。

南市房市首季沒起色 市場交易動能剩下新屋交屋

南市房市首季沒起色 市場交易動能剩下新屋交屋

【地產中心/台南報導】115年3月臺南市住宅價格指數為140.38,較前期(2月)微幅上升0.01%,相較去年同期下降3.39%。就住宅型態而言,本期大廈價格指數為146.07,透天住宅價格指數為132.89。與前期相較,大廈價格指數微幅下跌0.07%,透天住宅價格指數微幅上漲0.15%。觀察各行政區本期住宅價格指數,多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面,本期全市交易量較前期大幅增加72.33%,較去年同期增加18.52%,與去年同期相較以仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著,而安南區的交易量增幅以129.06%居次。

北北基桃千萬元內宅大幅減少 地價營建成本雙增新屋供給降低

北北基桃千萬元內宅大幅減少 地價營建成本雙增新屋供給降低

【地產中心/台北報導】在通膨升溫、營建成本高漲及房市政策交互影響下,全台房價持續走高,購屋總價帶分布也出現劇烈位移,特別是位於北台灣的北北基桃生活圈。永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化,發現千萬內的住宅交易占比全面下滑。其中,桃園市五年來減幅最為顯著;新北市則在2025年出現結構性轉折,1,000萬元-1,500萬元總價帶的住宅交易占比超車千萬以下的住宅,成為市場主流。反觀基隆市,目前仍有高達8成交易維持在千萬以內,成為北北基桃生活圈的房價凹陷區。

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