告別純豪宅聚落！澄清湖公辦都更　台壽保投180億元促進區域轉型

180億資本砸下 打造「高雄曼哈頓．大中央公園」

「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」是全國首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，更是高雄市近年來少見大面積且具備複合機能重大投資。開發計畫預計興建6棟建築，包含3棟商旅、1棟結合都更與健身中心大樓，及2棟出租住宅；市府亦將分回1200坪體能健康設施。而台灣人壽以「高雄曼哈頓．大中央公園」為願景，結合澄清湖景觀與棒球場優勢，承諾提升球場至國際賽事規格、全面更新計分板大螢幕，並預計引入職棒球隊進駐，同時建物將取得黃金級綠建築標章，展現企業對永續發展承諾。

捷運黃線串聯綠帶 地段價值與機能全方位提升

陳其邁指出，市府堅持以市民利益為優先，透過公私協力活化土地，不僅大幅挹注公共建設與長照資源，更為超高齡社會超前部署所需的醫療、休閒與生活支持。隨著這座複合園區落成，澄清湖畔將不再只是傳統觀光景點，而是躍升為兼具運動休閒與樂齡宜居的國際級城市新亮點，區段未來不僅擁抱澄清湖景觀優勢，更環繞果嶺自然公園、夢裡森林公園與雙湖公園等大面積綠地，「而隨著捷運黃線興建串聯，將有效鏈結生活圈，帶動周邊區域價值再升級。」

卡位澄清湖 新屋房價還有2-3字頭

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，澄清湖周邊因土地供給稀少，因此近年來推案量不多，目前住宅多落在北側也就是大灣國中周邊，如大樓成屋案「澄光」、「澄境」、「華雄天地」等，主力坐穩3字頭行情，部分低樓層還可見2字頭末段房價，而若屬澄清湖西側也就是大華國中周邊，預售屋房價相對較高，新屋多屬3字頭中末段房價，代表建案包括「圓山匯星」、「無雙」等，就目前看來跟周邊生活圈如文山特區相比，單價仍具競爭優勢。

然而值得關注的是此次澄清湖公辦都更案，台壽保未來將在區段2棟出租住宅中規劃養生村，目前台壽保養生村位於台南中信科大養生村，規模僅100間客房，最快在明年Q1開幕，而澄清湖運動專區都更案養生村，將打造約200間出租房，結合區域景觀及後續捷運黃線交通機能，其養生村規格可望成為南台灣新指標。