「購買房地產時機」10月略降　台經院看好營建業未來半年景氣

國立中央大學台灣經濟發展研究中心今(27日)公布今年10月消費者信心指數(CCI)總指數為66.27點，與上個月的68.77 點比較，下降2.5 點，另公布六項分項指標「三升三降」，以及民眾關心的「購買房地產時機」指標。

中央大學台灣經濟發展研究中心，調查指出，「購買房地產時機」指標10月調查結果為90.64點，與上月的調查結果98.84點相較，下降8.2點。

AI產業持續擴張帶動廠房及廠辦需求

台經院則指出，儘管營造業仍面臨工料成本高漲及獲利空間受壓縮等挑戰，但受惠於高科技廠商擴廠、公共建設及公辦都更等工程持續推進，支撐營造業景氣維持穩健，未來半年展望偏向樂觀。

台經院指出。不動產業9月隨著暑假、颱風及民俗月等短期干擾因素消退，加上遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，帶動房市交易量回升；此外隨著AI產業持續擴張，帶動廠房及廠辦需求，加上商辦、公辦都更及軌道建設相關開發案陸續推進，均有助支撐不動產業景氣逐步改善。

瑞普萊坊則表示辦公室、廠辦交易熱絡，帶動廠房及廠辦需求強勁，統計2026年累計至第三季，商用不動產市場持續熱絡，其中辦公室與廠辦交易合計至少達到900億元，超過7成集中在台北市，新北市則約占15%；企業整層、多層或整棟購置顯示辦公室升級需求穩健。

市場觀察另指出都更需求不只存在於住宅，雙北不少辦公室與廠辦屋齡也普遍偏高，正帶動一波「舊換新」趨勢，雖然目前住宅開發占比仍較高，但在重要產業聚落與交通節點，辦公室因企業常有整層、多層甚至整棟購置需求，加上銷售單位面積較大，整體開發效益與獲利潛力未必遜於住宅。

展望未來，台經院表示，儘管建商仍面臨餘屋庫存壓力，但央行9月理監事會議適度鬆綁兩項房市管制措施，有助提升換屋族購屋意願，並略為減輕不動產開發商購地及開工壓力，預估營建業9月轉好，未來半年則較9月看好。