高大房市兩極化建案肉搏價格戰　福懋後勁溪首排超高宅強硬鎖定4字頭

極端個案拉高單價 但買氣逐漸式微

高雄大學屬於楠梓區域房價高價區域，但近期出現多場個案房價已相對平實，如位於藍昌路永信建設大樓案「晴仰」，實登揭露5戶，單價落在32.6-36.5萬元，均價落在34萬元，另位於大學十八街、大學二十九路，華雄建築大樓預售案「華雄音樂匯」，實登揭露中樓層落在32.38萬元。然而統計今年1-9月預售屋均價仍達41.42萬元，但若扣除遠雄「遠雄一靚」與茂德「高大之森2」兩場極端個案，單價下修僅剩37.61萬元。

個案單價落差大 福懋盼品牌景觀拉價 華雄32萬元起就可入手

若以今年各季預售屋表現，前2季高雄大學還能維持在4字頭行情，第3季則跌回3字頭末端，而屋齡2年內新成屋單價則維持在34萬元徘徊。而近期已在醞釀，福懋建設位於後勁溪首排德富街「大境無疆」，該案是福懋建設從十餘年前首案「樹河堤」後，區域第3場建案，建案屬地上29樓超高宅，每坪房價鎖定成交4字頭，成為在這波逆風階段，要挑戰區域高價代表。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，高雄大學目前預售屋房價呈現分化現象，單坪成交依實登揭露從32-50萬元，出現單價落差18萬元，而若扣除極端個案，單價則鎖定在38萬元上下，但多數建案普遍都有優惠折扣，而新成屋單價則落在35萬元上下之間，「目前高雄大學房市房價呈現個案表現且頗為分化，具備品牌價值個案仍想要挑戰區域高價行情，但較普通個案已陷入價格戰，而區段中古屋價格已出現明顯下滑，僅剩新屋撐價。」