高雄預售屋前8月3年狂摔89%均價硬踩41萬　成屋扣除交屋潮單價跌5-8%

預售屋呈「量急縮、價高檔盤整」

從預售屋近年數據觀察，2023年1至8月成交量6356戶，平均單價33.35萬元；2024年交易量衝上13972戶，平均單價38.07萬元，呈現「量價齊揚」；2025年成交量卻急降至2602戶，平均單價仍攀升至41.86萬元，2026年成交量進一步降至1529戶，單價微幅回落至41.26萬元。若與2024年相比，2026年預售屋交易量大減約89.1%，平均單價卻仍高出約8.4%，反映交易熱度與價格表現已出現落差。

值得注意的是，預售屋平均單價從2023年33.35萬元升至2026年41.26萬元，累計上漲約23.7%，但成交量已從2024年高峰大幅萎縮。當價格仍處相對高檔、買方進場意願明顯減弱，後續建商如何去化、是否擴大優惠，以及實際成交價是否進一步修正，都將成為市場觀察指標。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，部分指標個案如「國揚鉑御」、「郡都大成」、「遠雄一靚」仍帶動區域單價上漲，當整體新屋供給有限，極端個案拉抬墊高均價行情！

成屋市場「交易量降幅較緩、價格微幅反彈」

相較預售屋，成屋市場價格呈現另種走勢。2023年1-8月成交量14765戶，單價25.24萬元；2024年成交量增加至24565戶，單價升至30.24萬元；2025年回落至8251戶，平均單價下修至27.06萬元；2026年成交量進一步降至7670戶，平均單價卻反彈至27.81萬元。若與2024年相比，2026年成屋成交量減少約68.8%，平均單價少約8.0%，顯示成屋價格修正後，近期雖有回升，仍未回到2024年水準。

進一步比較2026年預售屋與成屋市場，預售屋成交量年減逾4成，成屋則年減約7%，兩者交易動能不同。成屋平均單價上漲，依據官方揭露約有4成的建物買賣移轉棟數屬新成屋過戶，也就是建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數統計。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，近2年若扣除新成屋，僅統計中古屋數據，整體房價依據地段不同，大概跟房市高點跌幅約5-8%不等，但距離台積電2021-2022 年宣佈設廠前的低基期也就是起漲點仍有段距離，市場呈現盤整。