地產觀點｜在保存與更新之間：重慶南路109號案帶出的城市治理課題
【陳揚盛／台北報導】台北市中正區重慶南路一段109號危老重建案，近日再度成為討論焦點。原本規劃興建27層商辦大樓的開發案，因位於博愛特區歷史核心區，周邊密集分布古蹟與歷史建築，在去年1月20日文化資產審議過程中遭退回要求再與地方溝通保存歷史街廓再開發方案。這起個案看似是一場「文資卡關都更」的典型案例，但若深入觀察，其實反映的是台灣城市治理在文化保存與都市更新之間的結構性矛盾。
地產觀點｜大統五福店歇業拆除 吳家大房中山五福角地是否出售牽動商圈存亡
【記者葉家銘／高雄報導】8日大統集團發出公告以地主不再續約為原因，「大統五福店」將於今年2月28日為最終營業日，3月初完成拆屋還地，聲明稿闡述過去大統五福店曾經歷風光歲月，也將營運問題歸咎民國84年火災及捷運施工衝擊，並陳述過去在大火後將地上10樓建物，改建成現今3樓建築，持續著重自家百貨對商圈帶來關鍵影響，並預留伏筆將導入更多元創新服務型態，開啟下一階段，然而五福店歇業，代表一個商圈從全盛走向沒落，背後更牽動著吳家大房二房角力，而所在新堀江與玉竹商圈也正面臨著關鍵生死存亡，主因是區段土地已被興富發與永信雙強佈局多時，另仰德建設也已插旗。
地產觀點｜土方之亂高雄百場建案停工 若未解除成本大增雨季來工地恐坍塌
【記者葉家銘／高雄報導】去年8月發生盜採砂石並回填營建混合物，也讓事發地「美濃大峽谷」燒出土方清運問題，目前已成為全台營建業痛點，而就在高雄統計高雄市與大高雄不動產開發商業同業2公會資訊，目前全市停工建案超過100場，無論市區市郊均有工地土方堆積成山，該問題後續亦可能引發工地坍塌等相關工安問題，而目前官方定調將採「源頭管制(A)初驗—收容處理(B)複驗—最終去化(C)稽查」3階段全流向管理，營建成本大增已成必然。
地產觀點｜善化建案折讓200萬有佛心？ 景氣反轉早鳥定錨失敗拚順銷
【記者葉家銘／台南報導】全台房市買氣悶，今年6都前5月交易僅剩8.21萬戶，創近8年新低！然而對建商而言，在這波房市買氣震盪，購屋族不賞屋不買屋，如何提升交易量，降價成為建商最不樂見卻最有用行銷方法，然而在今年2-3月曾出現10筆成交，位於善化寶佳機構大華建設預售案「謙大華」，近期傳出售出戶因房市景氣反轉，建商願折讓每戶達200萬元，等於變相打85折，經查證並非戶戶折讓200萬元，但每坪有著數萬元折價空間。
地產觀點｜做多房市處處定錨 高市府狂推聯開案恐成高房價幫凶
【記者葉家銘／高雄報導】為籌募捷運黃線建置經費，高市捷運局拼命推聯開案，也不斷拉高區域地價行情，該現象也將高雄各區房價不斷定錨。近期捷運局又將推動捷運黃線Y20聯開案，將Y20站東側農業區變更為捷運開發區，推動手法都如出一轍透過變更地目，將土地規劃成可建築用地，然後大力舉辦招商說明會，並拜託中大型建商踴躍出席站台，塑造土地招商熱門，然而當房市景氣已反轉，此舉也開始引發建商抱怨，應該緩推聯開案，讓市場回歸理性。
地產觀點｜實登蓋牌抑制房價暴衝 「浩瀚無極」等2年賣81戶？
【記者葉家銘／台南報導】實錄一直以來都被視為檢視區域行情標準依據，也是官方提供客觀數據供民眾參考指標，然而南市地政局過去時常被建商抱怨實價揭露蓋牌，在最新實價登錄中開始放寬揭露房價標準？當中被視為南市地王地段東區平實重劃區，豐邑建設大樓預售案「浩瀚無極」，最新實登出現大量揭露，然而該案銷售2年目前揭露81筆，而該社區戶數885戶，若以實登揭露數作為成交量統計，目前銷售率僅9.15%？
地產觀點｜股災高雄房價將跌？ 政府作多城市建設聯開都更處處定錨
【記者葉家銘／高雄報導】全球股災台灣也難倖免，7日開盤即收盤，盤中跌點達2086.2，台股1天市值蒸發6.6兆元！當全球經濟動盪，任何房市利多均已過眼雲煙，然而對於近年來因台積電設廠，房價出現暴漲高雄，未來房市何去何從？不妨從3大面向看房價是否具支撐，包括「政治與國家產業建設」、「高雄城市建設」與「捷運聯開案與公辦都更定錨」，政府作多加上城市建設，成為支撐價格核心。
地產觀點｜低利創造房價走揚 地價營建成本高漲轉嫁買方
【記者葉家銘／綜合報導】今年國慶演說總統賴清德將高房價與詐騙橫行相提並論，宣示打炒房與打擊詐騙決心，然而即便央行與各部會已無所不用其極的抑制房價上漲，但成果十分有限，甚至許多民眾認為房價怎越打越高！專家分析，台灣人口僅2300萬人，但有錢人多加上政府長期採低利環境利於出口，國人「有土斯有財」思維根深蒂固，買房抗通膨成核心投資思維。
地產觀點｜打房亂殺換屋族 928檔期急凍建案開不了盤成常態
【記者葉家銘／高雄報導】央行打炒房將全國第2戶貸款，不分區下修從原先6成降為5成且取消寬限期，政策緊縮民眾貸款資金，導致錯殺無辜換屋族，造成目前市場血流成河，也讓今年全台928檔期在「金龍海嘯」下，存在感趨近於零，下半年房市也不樂觀，然而當建案來人數已在今年中旬減少，又接連頻頻打房，原先要在928檔期公開個案多順延，交易量急凍，而錯殺換屋族更讓立委議員民代陳情量大增，民怨四起怨聲載道！
地產觀點｜「高雄國賓」危老再初評 市府埋單多花15-20萬順應抗爭
【記者葉家銘／高雄報導】北市「京華城」弊案讓前台北市長柯文哲被羈押，然而超高容積爭議也燒到高市府？高市府對「高雄國賓」危老案出現前後態度不一，被政論名嘴大酸特酸，從立場堅定認為無需複檢，到後來順應周邊鄰樓抗爭，再找第三方「複檢」，過去僅存在於申請危老方也就是地主有權要求複檢，該先例一開也讓未來若出現前棟建築卡到後棟中古屋，若出現抗議市府是否比照辦理出現爭議，而複檢初評據了解要多花15-20萬，費用市庫埋單。
地產觀點｜實登最大苦主 「浩瀚無極」885戶僅被揭露2戶
【記者葉家銘／台南報導】過去屢屢傳出打破台南房價天花板，位於東區平實營區社區885戶的大樓預售案「浩瀚無極」，最新實登又揭露1戶，4樓每坪成交56.9萬元，略低於該案實登首戶位於9樓57萬元，然而《壹蘋新聞網》據讀者爆料，該案成交絕對不僅2戶，而地政局最近2次揭露僅揭露2戶，原因在於成交單價是否高過區域行情，若太高可選擇暫緩讓民眾知道真實成交價。
地產觀點｜熱度不同 北高雄豪宅邁向7字頭南高攻頂55萬元
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市買氣相對前幾年低迷，但蓋好成屋仍得進場推出，近期亞洲新彎區超級豪宅案「定潮」成屋完工，建案規劃屬港都1級地段且無論施工與公設規劃均屬頂級，實登揭露每坪成交單價目前最高52.36萬元，然而相對南高雄豪宅高價區落在低於55萬元，北高雄房價不僅挑戰6字頭成功，更出現皇苑「御皇苑」7字頭實登，專家分析，亞洲新灣區發展空有豪宅，缺乏小宅引進人潮，成為這波房價無法衝高主因。
地產觀點｜本末倒置禁賣抵費地供蓋社宅 中央要地方讓售配套還未定
【記者葉家銘／綜合報導】中央要求地方政府暫緩標售抵費地，造成內政部長林右昌與台中市長盧秀燕隔空交火，高市府為配合中央政策只好在發出標售土地公文後，不到1周被迫喊卡賣地。然而抵費地並非祖產也非地方政府所持有，地方政府必須賣抵費地才能償還重劃過程相關費用，中央跟地方政府搶抵費地使用權，不如優先盤點國產署持有中華民國土地與軍方土地。
地產觀點｜高雄產業父親節最好禮物 台積電楠梓確定設2奈米廠
【記者葉家銘／高雄報導】昨日父親節然而中央社在夜間發出台積電在高雄設置2奈米廠確定，訊息快速在房地產圈發酵，高雄從原先7與28奈米，到轉為先進製程，至最後台積電對外說明採2奈米廠，該訊息對高雄未來房市將產生決定性影響！專家分析，高雄房市過去幾年利多不斷但根基未穩，2奈米廠設置將讓市場吞下定心丸，未來房價即便不大漲，但保值抗跌性大增。
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