地產觀點｜黃偉哲卸任前政績宣揚　9月底賣2.2萬坪地底價180.1億

地方政府標售抵費地，主要是為償還市地重劃時所墊付各項開發成本，並透過活化剩餘土地來籌措地方建設財源與促進都市發展。然而土地何時哪出來賣，價格底價要定價多少？都是門學問，不願具名縣市府地政局處高階主管及向《壹蘋新聞網》指出，縣市首長要卸任前，是否大舉賣地有幾個考量，當中一項就是宣揚政績，透過賣地擴充縣市庫財源，然而亦有不少縣市長會認為，應該將土地留給下任縣市長裁決是否標售，便於後續縣市府財源運作。

此次台南市地政局大賣6筆抵費地，分成永康砲校4筆與運河星鑽2筆，砲校4筆中，面積最小就達2536.21坪，最大則為位於康橋大道旁7999.52坪，底價63億9168萬6407元，而4塊土地換算每坪底價落在75.4-79.9萬元之間。然而砲校4塊土地均屬經貿複合專用。富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，產業專用區以維持產業發展及交通轉運服務為優先，並以提供產業研發服務、工商服務、運輸倉儲及轉運等產業發展及相關設施使用為主，就用途而言可規劃商辦、研發中心等，不得做為工廠及住宅使用。

另外位於運河星鑽則有2標土地，土地位於金華新路與星鑽街，面積分別為1627.98與3088.45坪，標售底價13億3036萬6128元及25億7490萬1472元，換算單坪81.7與83.3萬元，然而2筆土地使用分區為觀特一也就是水岸複合商業購物中心區，屬於高強度商業區，住宅規範僅允許3樓(含)以上作住宅使用，住宅比例不得大於基地總樓地板面積50%，跟過去三發及百慶取得觀特二，就住宅可規劃比重不同，會屬開發成商業導向為主，住宅為輔大樓。

台南市長黃偉哲任內倒數階段大賣土地是事實，但販售土地主力屬商業導向區段徵收地，未來開發朝向商場及辦公樓，而非賣住宅用地給建商間接炒高區域地價導致後續房價跟著飆漲！然而無論是永康砲校遷移或是中國城拆除後打造成河樂廣場，均屬黃偉哲任內重大市政政績，而卸任前將土地釋出標售，於不牽涉賣地給建商的爭議，宛如宣揚其任內功勳。