地產觀點｜高雄1坪房價貴過年薪中位數　科技新貴買得起受薪族只能小宅蝸居

近年高雄受惠台積電設廠、產業轉型等科技紅利，加上各大重劃區與捷運聯開案與公辦都更等題材釋出，帶動區域房市飆漲。然而高漲房價背後卻夾雜著高雄人深深無奈。《壹蘋新聞網》統整相關薪資資訊，無論用官方版高雄全年受僱員工平均中位數薪資為54.2萬元，或是民間版薪資地圖月薪3萬7695元計算，若以3分之1薪資做為房貸，透過青安3.0專案優惠，前3年政府補貼2碼，利率最低1.775%，30年期與40年期，官方版薪資僅適合買500-625萬元房屋；民間版薪資更僅能買440-540萬元住宅，而該類總價帶已在新屋市場近乎絕跡。

攤開實登揭露預售屋房價，今年高雄上半年揭露961筆住宅，當中540萬元以下僅11筆，625萬元以下僅25筆，分別佔整體實登揭露僅1.14%與2.60%，換言之百分之97%的預售屋物件購屋族都買不起。然而若將購屋條件放大到雙薪家庭，1080萬元以下有288筆，1250萬元以下有413筆，雖然能買的物件變多，但雙薪家庭必須同時背負貸款30甚至40年，資金排擠到其他包括教育、旅遊、投資等用途！當薪資成長遠低於房價上漲，多數高雄人近乎買不起新屋，當中市區甚至出現6-7字頭房價，1坪房價已比多數人年薪中位數多，而郊區3-4字頭行情，許多購屋族不吃不合一整年可能僅買得起1坪。

高雄城市轉型正面臨著高房價但薪資過低現象，即便台積電設廠，即便亞洲新灣區2.0建置，即便有許多科技大廠看好高雄願景，加碼投資，但對多數民眾而言，「積情過後」呈現出科技高薪族買得歡，在地年輕人買不起的兩極化現象，就新屋市場而言，建商已深知多數購屋族負擔壓力大，只好繼續壓低坪數，打造25坪內2房或32坪2+1房迎合市場，也讓整座城市呈現步入台北、台中後塵，也就是小宅蝸居化，房貸越背越久，居住空間越縮越小。

不買新屋買中古屋總可以吧？中古屋具備公設比低、實際坪數大、單價大幅低於預售屋等優勢，然而在這波台積電效應，市區中古屋房價也大漲，500-600萬元要買房，選擇蛋白甚至蛋殼區屋齡較新中古屋，或是市區30年以上住宅，成為一般受薪階層退而求其次選擇，然而中古屋房價雖然相對便宜，因屋齡較高銀行貸款成數較低，需準備更多現金，另水電管線、防水層可能需要打掉重練，該筆裝潢預算可能要多花數十萬元甚至上百萬元，另多數中古屋無論耐震強度與結構安全遠不及現代建築，而選購中古屋一次可能必須拿出數百萬元自備款，也讓原先預售就不足購屋族望屋興嘆。

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