地產觀點｜信用管制重擊兩年　高雄房市陷入舊案未去化、新屋強碰頭冰凍期

台積電效應讓高雄房市躍升成全台焦點，然而隨著信用管制影響，海水退了許多建案都呈現周來人僅個位數，當月掛蛋成常態，賣1-2戶就可視為大賣。依實登揭露，今年高雄上半年預售屋成交揭露僅988戶，相對2025年上半年1998戶量縮1010戶，減幅50.55%；與2025年下半年1253戶相比，量縮265戶，減幅21.15%，因成交量腰斬，許多代銷跑單離職，個案案場僅維持最低人員配置，對代銷而言接案越多，虧損越大，蛋白蛋殼區甚至建商找不到代銷接案，因此出現不少自售。

329檔期指標案買氣低迷

今年高雄329檔期總銷額610.6億元(原本638.8億元，出現建案延後至928檔期)，光農16特區單案總銷120億元「國揚鉑御」、遠雄楠梓捷運都會公園站，單案總銷140億元「遠雄蘴靚」及位於橋頭區高雄新市鎮，鼎宇建設總銷90億元成屋案「森花園」，3案總銷350億元，佔整體329檔期57.3%。而至今日(10)，「國揚鉑御」社區415戶但實登揭露44筆，雖出現大量6-7字頭成交，但建案去化速度慢，高價宅購屋族觀望。而「遠雄蘴靚」社區686戶，目前揭露31戶，房價雖坐穩4字頭，但去化速度一樣不快。3案唯一賣得好的僅剩鼎宇「森花園」，社區368戶，實登揭露69戶，均價39.7萬元。

大讓利換成交量 市區見3字頭

高雄整體房市就建商同業認為全年賣得好個案，一隻手指數得出來，當中京城位於205兵工廠區段徵收區大樓預售案「亞灣205」，透過讓利操作從3字頭中末段開始賣，實登已揭露超過150戶，另榮欣建設在文化中心生活圈成屋案「上之城」，同樣從3字頭中後段開始賣，短時間也衝一波逾70戶成交。

買氣信心不足 預售案剛進場就送裝潢

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，市場低迷即便讓利都不一定能成交，多數個案已呈現價格放軟，漫天開價市況已不再，而單價修正也可從建商在928檔期接案底價看出端倪，楠梓成屋案剩3字頭前段，美術館成屋案也落在5字頭初行情，不少預售案還沒進場就開始打送裝潢促銷，鳳山未來甚至會出現打2字頭中段成交行情個案。