地產觀點｜低利創造房價走揚　地價營建成本高漲轉嫁買方

台灣到底多有錢可從幾項數據看出端倪，美國財經雜誌《環球金融》(Global Finance)公布「2024年全球百大富有國家或地區」排行榜，台灣人均國內生產毛額(GDP)為7萬6858美元，位居全球第14名，遠超過第78名中國，更領先36名日本及30名南韓；另UBS瑞銀集團所發布「2023年全球財富報告」指出，台灣資產總值占全球總財富約1.2%，而相對印度14億人口，其全國人民跟台灣資產總值差距有限，而該報告亦指出，台灣「淨資產」在300-3000萬元準富裕層約960萬人，占全台總人口數40.1%！

財政部年初公佈2023年出口達4324.8億美元，雖較2022年減9.8%，但仍為史上第三出口額，僅次2022、2021年，而今年1至9月已達3491.3億美元，當中8月出口436.4 億美元更創史上單月新高！央行過去長期維持低利和匯率來保持台灣出口優勢，然而低利率也為不動產業提供良好經營環境，建商透過土建融向銀行借款買地，一般房屋交易，民眾僅需2-3成自備款，其餘向銀行申請房貸，央行過去長期低利政策，造就房地產漲多跌少現況。

每到選舉年無論是總統大選或地方縣市長選舉，政治人物為討好選民不斷開建設支票，而重大建設開發往往就是塑造區域房市願景最好推進器，從招商引資如引入台積電設廠，或大眾交通建設如捷運、快速道路施工等，每2年一次的選舉，讓房地產業從來不缺利多話題，而國人有土斯有財投資思維根深蒂固，大大利用房地產同時兼具自住與投資雙重性，大從中央民代，小至每個家庭，當滿足自住需求後，都想透過添購房地產坐享增值，該現象也造就賴清德選前利推新青安政策，演變成全民炒房，房價不斷高漲現象。

然而當政府不斷檢討房價所帶給人民的壓力，必須去面對但卻長期沒太多作為的就是當營建成本大幅提升，地價又屢創新高，房地產指標也就是新屋房市，建商成本持續走揚，以南台灣地上15樓大樓為例，目前每坪營建成本已來到17萬元，而該價格正好是在台積電尚未宣佈來高雄前，也就是2021年高雄郊區如楠梓、橋頭、仁武等首購熱區建案成交價！當缺工問題無解，地價持續走揚，建商將本求利，成本提升轉嫁到房價，造就房價持續走揚。