獨家｜預售屋每4-5戶成交就有1戶解約　信用管制2年台南高雄出現2560戶沒收違約金

解約率稀釋問題嚴重性

實登揭露台南市自2020年9月14日出現首筆解約，至今預售屋總解約數1344戶，而在這段期間實登揭露累計成交4萬3016戶，換言之解約率3.12%；相同條件高雄從2019年3月18日出現首戶解約，至今預售屋總解約1879戶，而在這段期間實登揭露累計成交6萬550戶，換言之解約率僅3.10%，從數據看來看似解約率不高，但剖析時間軸會發現，這股解約潮幾乎全數集中在央行實施信用管制之後，而且問題仍持續發酵惡化中。

每4-5戶預售屋成交 就有1戶解約

央行第七波信用管制後，台南高雄至今，實登揭露解約數分別為1157與1403戶，佔兩市總解約數也就是1344與1879戶，分別86.09%與74.67%。然而統計2024年9月20日起至今，台南與高雄預售屋成交量，分別為6501與6550戶，對比該期間解約數，台南出現每成交5.62戶預售屋就有1戶解約；而高雄數據更慘，每成交4.67戶預售屋，就會出現1戶解約。

交不了屋買在低點也白搭

許多市場看多房市專家常藉由宣稱預售屋市場解約率極低，來掩蓋信用管制後市場解約量暴增事實，若以全時期成交量跟解約數去算解約率，確實3%左右的解約率很難撼動房市；然而若僅統計信用管制後解約數，佔歷年整體解約數台南與高雄高達86.09%與74.67%。當信用管制後，房市政策直接衝擊買方貸款成數與資金調度，使得預售屋解約狀況在短時間內急劇惡化，購屋族荷包深度，直接關係到是否必須向建商低頭，期盼解約時可少收一點違約金。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，過去低首付、低自備與工程期零付款建案，是這波央行信用管制，解約戶暴增重災區，然而攤開所有解約戶，許多即便買在房市相對低點，仍面臨著即將交屋壓力，因無法補足自備款，即便交屋後轉售有利可圖，但財力不足交不了屋、過不了戶，只能解約收場，「信用管制銀行放款第二戶貸款僅5成，雖然今年已連調整2次來到7成，但部分投資客看壞後續景氣，寧可將資金壓在股市，任由建商沒收違約金。」