六都10月買賣移轉棟數出爐！累計年增率首度「由負轉正」

房市政策趨於友善 買氣倒吃甘蔗

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，10月交易量月減主要歸因於連假與薔琵颱風干擾過戶行政流程，加上貸款排撥偏緊及央行二度放寬信用管制的拉抬效果遞延。從區域來看，台北市由北士科所在的北投區交屋量倍增領跑北部；新北市受惠於八里台北港、淡海新市鎮及新店央北等重劃區新案交屋帶動；高雄市則由楠梓與三民區交屋量撐盤。台南市因善化、永康交屋潮暫歇及蛋白區交易收斂，表現相對疲弱，「今年政策大環境趨於友善，但市場信心仍需時間培養，隨選後生活重心轉回民生領域，預期全年房市將呈「倒吃甘蔗」，以微幅量增收官。」

剛需為主 交屋潮影響成交量能

中信房屋研展室副理莊思敏表示，10月適逢假期多、工作天數少，加上銀行房貸再度出現排撥問題，使移轉棟數較上月微幅回落。在區域分化方面，雙北地區今年前10月移轉棟數均較去年成長，顯示在房市盤整期仍有穩固的剛性需求支撐；高雄則受惠於新建案完工交屋帶動成長；台中與台南因過去幾年房價漲勢過猛，目前面臨較大的盤整壓力。

展望後市，莊思敏分析，短期市場仍以自住買盤為主，過去追價搶進的氛圍已轉變為重視總價負擔、生活機能與交通條件，未來整體交易量能否顯著回升，關鍵在於買賣雙方能否對價格認知達成共識，符合市場行情的物件較能脫穎而出。

目前房市已完全進入由「剛性自住需求」主導的盤整階段，交屋潮的分布亦大幅影響了各都的短期量能表現。雖有貸款排撥緊繃與行政天數減少等短期干擾因素，但在整體政策環境逐步改善、雙北剛需盤穩健及中南部交屋潮過渡下，全年市場走勢將朝平穩溫和方向回溫；未來交易去化的核心關鍵，將落於賣方定價是否貼近市場行情，以及買賣雙方對價格認知的磨合結果。