岡山新屋穩坐3字頭！房市利多聖森路園區拍板補漲動能增強

隨著橋頭科學園區與白埔產業園區推進，讓「聖森路產業園區區段徵收案」備受關注。高雄市政府指出，為回應地方期待並加速半導體與高科技產業鏈佈局，岡山東側農業區變更案已順利完成法定審議程序，區段徵收前置作業隨之全面啟動。全案整體規劃涵蓋約30公頃的產業專用區、11公頃住宅區，以及19公頃的社福、公園、綠地與道路等公共設施。市府隨後將接續辦理開發範圍及抵價地比例報核、協議價購、公聽會等作業，以確保116年順利交地。

指標建案封盤 房價出現倒退嚕

位居南臺灣半導體S廊帶樞紐核心的岡山，過去即為金屬扣件與精密機械重鎮。市府強調，聖森路產業園區採「大街廓、街廓方整」方式打造腹地，除精準鎖定半導體供應鏈、電子零組件與精密機械進駐外，更希冀藉由高科技聚落的延伸，帶動既有扣件及機械傳統產業朝向智慧化、高值化轉型，進一步強化整體S廊帶的產業鏈結效益。此外該都市計畫通盤檢討同步整合多項建設，如配合捷運岡山路竹延伸線推動沿線土地開發、啟動岡山車站周邊都市更新、舊前峰國中土地活化，及輔導既有工廠土地合法化。

然而今年岡山區因減少新屋供給，預售屋單價均價僅33萬元，相對去年均價37萬元出現明顯減少，單價下滑主因就是去年有87期天玉集團大樓預售案「鑫首席 」拉抬，如今建案封盤待再次進場銷售，而屋齡1年內新成屋，則從去年30.9萬元上升到32.7萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，岡山屬於高雄衛星城市，區段有高雄捷運岡山路竹延伸線興建、國道一號增設岡山第二交流道規劃、岡山車站（RK1）周邊聯開案及岡山行政中心都更案等，房價具備支撐，聖森路產業園區鄰近市心，未來住宅區頗受建商關注。