東捷運主體動工！汐科生活圈動能爆發「宏盛心」「文心慕慕」鎖定跨區買盤

跨區通勤效益擴大

汐東線主體工程已於 2025 年開工、目標 2032 年完工，路線串接東湖、社后、汐科與汐止區公所周邊，可銜接文湖線東湖站、台鐵汐科站及規劃中的基隆捷運，串聯南港、內湖與基隆通勤網絡。隨著路網整合，汐科生活圈既有機能與未來轉乘條件，成為近期新屋市場焦點。

隨汐東線議題發酵，為汐止地區帶來人流與關注度，較早登場的宏盛心提供1至3房、20至39坪產品，以千坪基地的社區尺度、完整公設與多元房型為主要特色，回應首購與換屋需求。進入新成屋階段，社區規劃、公共設施與居住環境皆已實景呈現；近一年平均成交單價約76萬元。其所在的新興路生活圈，亦與汐東線未來服務汐止區公所周邊的交通改善預期相呼應。

其後公開的預售案文心慕慕，聚焦汐科的軌道轉乘與就業通勤需求。該案鄰近台鐵汐科站，規劃18至39坪產品，市場關注其既有鐵路通勤條件，以及未來軌道路網整合所帶來的可達性提升。依實價登錄揭露資料，最高成交單價已站上90萬元，反映市場對汐科交通與生活機能的關注。

呂信銓分析，兩案同樣受惠於汐科生活圈的商業與就業機能，但切入點不同：宏盛心以千坪基地、完整社區與新成屋實景呈現的優勢吸引自住客；文心慕慕則憑藉預售彈性付款、鄰近汐科站及軌道整合潛力，吸引重視通勤與發展的買方。

展望後市，隨汐東線與基隆捷運整合規劃推進，汐止可望擴大與內湖、南港及基隆之間的生活與就業連結，讓跨區通勤的選擇更為完整。呂信銓認為，軌道路網逐步成形，將提升汐科及汐止既有生活圈的可達性與居住便利性，也有助於擴大自住客的看屋範圍。未來，具備轉乘條件、成熟機能與合宜總價的區段，預期將持續受到市場關注。