AI科技熱潮撐基本面　10月六都買賣移轉量「月減年增」

價量盤整中 購屋門檻高漲

住商機構企劃研究室公關襄理賴志昶分析，六都中僅新北市在10月實現7.1%的逆勢月成長，主因在於新北市具備軌道交通路網、成熟的生活機能以及相對親民的價格優勢，加上重劃區新案交屋挹注，吸引首購族剛性買盤進場。反觀台南市與台中市，過去在科技與產業議題帶動下房價漲幅較大，在房市信用管制上路、投資性需求退場後，正面臨較大的價格與交易量盤整壓力。整體而言，雖然第三季微幅放寬第二戶限貸後買氣有築底跡象，但由於購屋族仍面臨貸款審核嚴格與高自備款門檻，買賣雙方對價格認知仍有落差，市場反彈動能尚不穩固。

區域分化，定價合理賣較快

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，10月建物買賣移轉棟數主要反映9月至10月初的市場表現，受惠於AI、高效能運算等新興科技需求強勁，帶動國內出口暢旺與薪資就業穩健，加上股市維持高檔，民眾購屋信心與成屋買氣有回穩跡象，進而帶動前10月累計交易量「由負轉正」。然而，各地新屋交屋放緩，加上銀行資金普遍緊俏、審核撥款時間拉長，仍對短期交屋量形成壓制。展望後市，房市將持續呈現產品與區域分化，定價合理的成熟機能區較具吸引力；建議買方看屋前務必確認自身貸款條件與資金籌措時程，賣方則應參考近期實價登錄合理定價，避免因價格期待過高而拉長物件交易期。