836億捷運小港林園線全線動工！預售2字頭房價區具補漲效應

林園成為半導體S廊帶重要一環

此次動土「RLC02標」工程範圍自RL3站一路延伸至RL7站，光是土建工程經費就高達263.94億元。隨著最後一段土建標動工，加上機電系統與軌道工程陸續展開，代表牽動南高雄數十年發展交通主幹道進入全面施工期。而隨著捷運路網成型與半導體S廊帶產業聚落成形，沿線土地與房價卡位效應將逐步浮現，補漲潛力備受關注。

高雄市長陳其邁指出，該捷運路網將串連臨海、林園及新材料循環經濟三大產業園區，為南臺灣半導體S廊帶注入實質動能，並為放大捷運站點效益，市府同步啟動沿線TOD都市計畫變更，積極規劃住宅、商業與公共設施，滿足未來產業人口進駐後的強勁居住與消費需求。

林園區低單低總價個案具價格優勢

觀察區域房市價量變化，統計實價登錄，小港區近年受惠臨海工業區及小港森林公園等重大建設帶動，預售大樓實登已站穩3字頭，部分建案景觀宅衝上每坪35萬元以上；而林園區過去因長期缺乏軌道建設與受限傳統重工業區形象，房價基期低，近年預售大樓與公寓案實登均價多維持在每坪21-25萬元之間，成交總價帶則集中於500-800萬元首購產品。

林園區2023年預售屋均價落在20.0萬元，2024年單價拉高到21.7萬元，2025年與2026年分別為23.6與22.9萬元，今年房價不漲反跌主要是包括「高盈大院」與「捷運101 」出現不少2字頭初低價宅。