榮景不再！高雄老公寓跌價又賣不掉　1-8月僅剩861戶交易

2024年起房市反轉 交易動能下滑

實登揭露20年以上公寓，扣除1樓住家及店面，2021年成交量2641戶，平均單價12.25萬元；2022年上漲至14.09萬元，2023年攀升至14.93萬元，2024年來到16.06萬元，短短3年漲幅31.1%。富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，屋齡20年以上公寓因公設比低，因此在房市景氣較佳時期，購屋單價相對大樓華廈便宜，因此買氣活絡，然而這波受到央行信用管制影響，2024年起中古屋房價出現下跌盤整，老舊公寓交易量也大幅減少。

土方問題未解決 老公寓有行無市整合難度高

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去市心老舊公寓頗受建商青睞，然而近2年來因央行信用管制緊縮、資金融資受限，全台又面臨土方處置費包括載運與清運成本暴漲，總總因素導致各項風險係數提升，建商收購意願下滑，而整合老公寓往往少說數年，甚至要花費5年以上時間，當大環境對房地產不友善，未來房市景氣不明，一旦高價收購公寓恐面臨未來房價賣不上去，利潤被大幅稀釋，因此交易量低下。