成交利器是品牌信仰　左營榮總「沐。居采」代銷還沒進場賣了40餘戶

換屋型住宅高總價考驗品牌價值

央行信用管制在今年2度鬆綁，但對換屋族而言，當下房市景氣氛圍若進場買房，在銀行申貸條件趨於嚴格，容易造成資金卡關，該現象也導致整個高雄市沒幾場換屋型住宅賣得動。而目前還在興建中振美團隊居采建築大樓案「沐。居采」，基地1224坪位於榮總路、榮光街，社區152戶，住宅149戶主力坪數45-61坪，屬地上20樓超高大樓，該案首批實登曝光，當中3字頭末房價多為高雄厝有景觀陽台，全案目前銷售逾40餘戶，早鳥均價落在43萬元上下。

該筆土地為公司在2023年6月取得，分區為第2種特定商業專用區，土地成交11億2610萬元，換算單坪地價92萬元。針對建案銷售，求證振美及居采建築總經理翁志賢指出，目前個案還在潛銷，實登那麼快就曝光頗意外，而建案銷售確實符合預期，房價有坐穩4字頭甚至邁向中段行情，而至於成交戶數跟確切單價，待實登揭露曝光，目前仍處在去化預約客，後續再公開。

台積電效應左營榮總新屋2字頭變4字頭

左營榮總商圈核心位於榮總路沿線，該區因土地開發逼近飽和，因此近年來新屋供給量較少，推案多落在鄰近仁武區霞海重劃區，而上一次在榮總商圈內推案同為振美團隊居采建築所推出「居采麓園」，時間點落在2021年5月，當時建案大概135天銷售期就近乎完銷，均價約25.2萬元，而隨著台積電效應後續發酵，區段也從2字頭房價標上4字頭行情，而即便市場處於逆風加上又屬換屋型坪數且結構銷售，「沐。居采」仍出現順銷。

品牌加分成逆風賣屋關鍵因素

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，振美居采在高雄屬A段班指標建商，過去指標推案包括亞洲新灣區「貝拉莫里」、農16特區凹子底森林公園首排「克里翁」，及農16面校園預定地景觀宅「漫光蒙梭」等，公司推案量少質精，往往好幾年才一場個案，因此有著許多粉絲青睞，過去建案在中古屋市場價格也會比同區段產品來得保值抗跌，轉售價會更高，「而隨著榮總商圈有統一集團興建商場等利多發酵，品牌優勢加上建案稀有性成為順銷主因。」