楠梓首座百貨＋近40年首棟純辦！R17公辦都更動土拚2030完工

該案基地位於楠梓區油廠段面積4200坪，規劃地上21樓辦公大樓、18樓企業安家住宅，及3樓商業設施。其中企業住宅規劃618戶，坪數7-32坪，並配置健身房、閱覽室及共享生活設施，主要鎖定科技產業員工及商務人才居住需求。商業棟則導入日勝生旗下京站百貨營運模式，規劃餐飲、零售及日常生活服務。而值得留意的是該案並非單純住宅開發，而是以半導體產業需求為核心，整合辦公、實驗室、住宿及商業機能。產業辦公大樓除規劃A級商辦，另設置高載重作業空間，每平方公尺地板載重達1.5噸，可因應特定設備、研發及產業作業需求，服務半導體、AI及相關供應鏈企業。

楠梓區頂級建築將誕生

高雄市副市長林欽榮指出，該公辦都更案邀請日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與陳廷杰建築師事務所攜手參與規劃，將基地導入綠帶廣場、空中綠廊及多元開放空間，全案以智慧建築、綠建築與永續設計為核心目標，產業辦公大樓更規劃申請美國LEED銀級與WELL銀級等國際認證，針對交通與區位優勢，因基地緊鄰高雄捷運紅線R17世運站，未來將透過立體空橋直接串聯捷運站與園區建築，讓企業員工得以享受便捷大眾運輸通勤，「該基地往北緊接楠梓科技產業園區及相關研發基地，往南則可快速串聯左營高鐵生活圈，充分具備連結南部高科技產業聚落與重大交通節點的關鍵戰略條件。」

40年來第一棟商辦

市場焦點集中在楠梓區將出現首棟百貨商場，另辦公室如何定錨區域房價？上一棟楠梓區商辦大樓必須回溯到1991年完工，位於建楠路「楠梓站前商業大樓」。而高雄市目前全市唯一銷售商辦，僅剩下農16特區即將進入完工階段「京城IFC」，該案從早期定錨單坪45萬元，受惠台積電效應拉高到最高6字頭行情，最高來到63.17萬元！

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，楠梓今年預售屋住宅均價落在41.6萬元，當中部分屬3字頭，極少數跨入5字頭門檻，就目前市場看來，該公辦都更商辦最大優勢就是鄰近台積電廠區，房價推估屬坐4望5行情，主因是建築地段距離台積電廠區近，加上又有國際名師建築及京站規劃商場，但實際銷售仍待當下房市景氣是否回溫。