高雄最貴蛋黃區添利多！聯上凹子底BOT案啟用農16預售屋全面站穩6字頭

今日啟用的凹子底立體停車場，基地緊鄰凹子底森林公園，周邊有捷運凹子底站與輕軌愛河之心站雙軌優勢。全案規劃地上8樓、地下4樓複合式建築，總樓地板面積達1.68萬坪，提供600個汽車與1100個機車停車空間，大幅紓解周邊停車需求；未來建築1-2樓屬商場餐廳，鼓山第二戶政事務所、交通警察大隊、24小時智慧圖書館均位於3樓，4-8樓屬A級商辦進駐，為農16補齊商業與行政服務拼圖。

1樓導入健康生活商場 外商搶進商辦

聯上集團董事長蘇永義指出，該開發案總投資金額大概落在32億元，跟原先評估20餘億元出現大幅提升，主因是建築結構從傳統RC改成SC，將整個建築結構主力規劃為商辦，目前4-8樓商辦，除8樓空間為聯上集團自用，另已有2個樓層與外商接洽承租，租金每坪行情逾2000元，而商辦標準層單層面積約1300餘坪，未來還剩2個樓層積極招商中，至於1-2樓商場，主力將導入健康產業相關廠商，當中包括餐飲、運動、生醫等產業均有在洽談。

高雄信義特區 農16屬高雄房價最貴區

農16特區近期因土地開發已趨近飽和，新建案供給稀缺，推升房價穩居高雄蛋黃區之首。實價登錄揭露，區段指標國揚集團預售案「國揚鉑御」，實登揭露66戶，住宅單價60.39-74.50萬元，均價68.42萬元改寫高雄社區新高。同樣位於農16的「友眾16青砥」，規劃19至32坪、2至3房格局，實登成交單價落在58.6萬至62.8萬元之間，均價維持在6字頭。而後續在農曆年後將有欣巴巴大樓預售案「欣都星」，房價鎖定挑戰7字頭成交行情。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，聯上停35案就商場部分預計明年完工，緊接著還有富邦凹子底開發案持續推進，而鄰近義享天地二期也預計明年完工啟用，區段可視為高雄全市最指標蛋黃區，目前市場評估預售屋房價已呈現坐6望7態勢，推案軸心仍以2-3房自住格局為銷售重點。