台灣金聯首件公辦都更案「文山靜」簽約　7.5億投資估創14億總銷

台灣金聯董事長宮文萍表示，「文山靜」是公司首件公辦都更代表作，也是台灣金聯承擔都市更新責任的開始。未來將秉持「人本、生態、永續」的建築理念，整合專業團隊及專案管理資源，透過跨團隊協調，推動老舊建築重建與土地活化，確保工程如期、如質完成，改善當地居住環境。

7.5億全額自有資金投入　預計分回34戶、完工後自行銷售

在出資及分配方面，宮文萍指出，本案由台灣金聯全額投入7.5億元自有資金，不使用專案融資，地主則以土地參與都市更新。依目前出資及權值比例初步估算，台灣金聯預計可分回5成以上房屋，以全案規劃68戶計算，約可分回34戶。不過，實際分回戶數仍須待後續估價、權利價值確認及選配作業完成後才能確定。

至於未來銷售規劃，台灣金聯初步試算，完工後每坪平均單價約85萬至90萬元，若以每坪90萬元估算，全案總銷金額約14億元。由於預計最快2033年完工，屆時實際銷售價格仍須視市場行情調整，台灣金聯分回的住宅將採自行銷售方式處理。

宮文萍強調，後續將配合新北市住都中心辦理公聽會、住戶選配、都市更新計畫送審、拆遷安置、營建及權利變換分配等作業。考量現有住戶在重建期間的居住需求，台灣金聯也將運用自有房源及包租代管房源，提供住戶承租安置，協助維持過渡期間的居住穩定。

77坪基地打造14層住宅　串聯公館、新店與木柵生活圈

「文山靜」基地位於台北市文山區，座落於萬盛街、萬盛街166巷及文山森林公園所圍街廓，基地面積約377坪，規劃興建地上14層、地下2層住宅大樓，總樓地板面積約1700坪，共68戶。基地鄰近羅斯福路交通軸線，可串聯公館、新店及木柵生活圈，周邊生活機能成熟，並鄰近武功國小、民族實驗國中等學區。基地東、南側緊鄰文山森林公園，鄰近景美運動公園，兼具交通便利、學區資源及綠地環境等優勢，具備住宅發展條件。

雙認證綠建築規劃　半逆打工法降低坡地施工風險

因應基地鄰近文山森林公園及山坡地的環境條件，台灣金聯將永續、生態與施工安全納入整體規劃，預計取得綠建築黃金級及智慧建築銀級雙重國家級認證，並導入建築能效評估（BERS）1+級、田園綠屋頂、無障礙環境、低衝擊開發（LID）、減碳建築標章第二級，以及生態滯留、雨水貯集滯洪等設計，兼顧建築節能、環境友善與居住品質。

針對基地鄰近山坡地的特殊開發條件，工程規劃採用「半逆打工法」，強化鄰近山坡側的地盤與擋水壁控制，降低施工期間對周邊地層及鄰房的影響；另透過「梯田式擋土與土方現地平衡」設計，減少土方外運所產生的碳排放及周邊交通衝擊。

施工管理方面，也將邊坡與結構安全、排水系統、施工監測及鄰房安全列為專案管理重點，並規劃導入建築資訊模型（BIM）及施工安全監測機制，運用科技管理降低特殊地形開發風險，提升工程安全與施工品質。

宮文萍表示，台灣金聯未來將持續透過公私協力模式，擴大參與公辦都更招商案件，協助改善老舊建築及既有居住環境，活化土地資產，並以永續、友善環境的建築規劃提升地區整體居住安全與生活品質，落實公股機構參與都市再生的政策目標。