東高雄房市發展軸心就坐落在文山特區，向北沿澄清路可銜接佔地375公頃澄清湖風景區及高雄長庚具備醫療量能，澄清路向南則有衛武營都會公園及即將在明年營運，總樓地板面積達 6.2萬坪，全台規模最大「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，而文山特區坐落在中軸核心點，過去長期屬東高雄房價最高生活圈，如鼎宇建設以單坪100萬元，總價超過12億元購入文山特區「麗馨汽車旅館」，京城集團則以單坪最高141萬元購入麥當勞，若以先前土地成交行情估算，未來房價將有很高機率坐穩5字頭，甚至邁向6字頭。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，文山特區屬三民鳳山交界，而兩行政區長期就位居全市人口前2名，另整個重劃區街廓完整且公園綠地多，當中又以占地4.46公頃寶業滯洪公園為核心，周邊商家林立且有家樂福澄清量販店可供採買，文教機能則有文德國小、陽明國中、文山高中等，而隨著貫穿東高雄捷運黃線動工，文山特區未來將設置Y16、Y17兩捷運站點，「區段屬高雄少見同時兼具醫療、文教、休憩、消費與大眾運輸5星機能生活圈，而隨著衛武營三井百貨即將完工，文山特區就目前生活機能更勝衛武營。」
看好文山特區發展與未來具捷運黃線等優勢，成立於民國65年，至今已走過半個世紀光洲集團，在區段推出占地394.53坪，地上15樓採成屋銷售「光知序」，建築外觀規劃弧形陽台搭配木紋格柵，地下3樓戶戶配置平面車位，5.9米雙車道設計，單層4戶分別為臨文鳳路41坪及後棟戶32坪，公設規劃門廳、會客室、多功能交誼廳與健身房，而建材比照豪宅等級，採YKK氣密窗及BWT淨軟水系統，廚房設置日本Panasonic廚具、Electrolux洗碗機、Svago崁入式微波烤箱，衛浴則有Panasonic免治馬桶等。
要判斷建案是否具短期保值，中長期享增值空間，就外在條件區段是否有重大建設支撐，土地供給是否稀缺，地價有無持續上揚，各項生活機能是否都已發展成熟，上述條件文山特區均已具備。三悅開發協理黃科詔分析，文山特區目前土地持有集中在京城、城揚與鼎宇建設，然而短期均無傳出任何開工訊息，而建商因取得土地成本高，未來推案勢必會反應在房價，加上土方問題也將加重開挖地下室等工程興建成本，而根據主計總處統計顯示，受戰爭等因素影響，4月營造工程物價指數又開始向上攀升，當中營造工程材料類指數年增率增加到4.91%，「文山特區因土地釋出趨近為零，未來推案價格勢必更高。」
財政部研究報告企業「出生」存續達5年者僅剩6成，且歇業者半數集中於前2年，而根據聖菲研究所(Santa Fe Institute)傑弗里·魏斯特(Geoffrey West)等學者研究，企業經營要超過50年，在全球數據中佔比不到整體2%！光洲集團成立於民國65年，至今已逾50年，推案足跡遍台中、嘉義、台南、高雄與屏東，當中集團旗下光盛營造屬特甲級，長期承攬大型公共工程，如東西向快速道路、大排疏洪及鐵路橋梁等。
光洲集團董事長柯俊吉指出，公司長期穩健經營主要強化建案具優質地段與實用格局，專經自住剛性需求，以「光知序」為例，透過採九宮格結構，將動線流暢度、結構穩定性與採光通風，3大影響居住品質要素全盤考量，社區戶數不到60戶，單層4戶2梯，戶戶邊間且雙面採光，同層戶數少，居住更具隱私性，梯戶比1：2如同豪宅等級規劃，亦遠優於業界標準理想梯戶比約1：3至1：4之間，而住家32與41坪均質社區，採最適規模社區打造。
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