南台預售屋「有價無量」　台南高雄買氣再跌36%與53%

今年前4月建物買賣移轉棟數台南為6529戶，相對去年同期5956戶，量增9.6%；而高雄今年則為1萬121戶，相對去年同期1萬504戶，則略為下修3.6%，然而若將買賣移轉棟數也就是成屋市場，跟預售屋相比則可發現，成屋市場交易遠優於預售屋市場。住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維指出，新青安優惠房貸政策於2026年7月31日結束，因此市場出現部分搶搭末班車購屋潮，然而相對預售屋買未來價，目前處在逆風因此買氣慘淡。

無論台南或高雄今年預售屋交易銳減，但市場出現價格持續走揚，主因是市心住宅撐住單價，如台南「國城寳實」、「國泰原美」均出現5-6字頭行情；高雄則有「郡都巨蛋」、「郡都大成」、「中山鉑悦」等成交5字頭甚至更高行情，整體市場呈現「有價無量」。 高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，買賣方對於價格認知落差大，近期建商因土方問題成本大增，但民眾看大環境房市買氣不佳，因此期盼建商釋出更多優惠，造成交易量低迷，現在要成交，往往購屋族要多次賞屋，一看再看且多方比較後才會出手。