補足亞灣小宅缺口　藏美+國揚推800戶造鎮總銷140億元

高雄副市長林欽榮指出，高市府積極推動社宅，在陳其邁市長任內新增社宅2萬2265 戶，興辦規模與成長速度雙居全國之冠，為因應亞灣龐大產業人口進駐需求，市府採「政府帶頭、民間參與、公私共創」模式，由亞灣智能公司得標擔任實施者，該都更案坐落於復興三路與啟聖街口，屬TOD大眾運輸導向開發住宅，社區步行3分鐘可達輕軌軟體園區站、9分鐘達捷運獅甲站，未來將啟聖街側退縮4.5公尺優化人車動線，同時導入黃金級綠建築與智慧低碳設計，展現高密度開發下兼顧永續、交通與公共效益前瞻施政成果。

地段精華亞灣核心蓋1293戶社宅

高市都發局局長吳文彥說明，亞灣智慧社宅1-2期合計將提供1293戶社宅，並在生活機能上互補。一期設置有托嬰中心、幼兒園、日照中心以及社區關懷據點，提供在地社福與教育網絡；二期則在一樓規劃9間店鋪，可引進住戶最需要的生活與商業機能，同時2樓內庭規劃立體平台與一期聯通，提供社區更多戶外活動空間，市府將土地留給在地青年、新創人才及婚育家庭，實現「就地工作、就地成家」的目標。

該公辦都更私宅部分戶數高達800戶，亞灣智能董事長郭君傑指出，高市近年來城市轉型，打造成為AI智慧科技城，亞洲新灣區不僅是高雄城市建設，更是台灣在全球產業佈局中，引領AI高科技發展核心區，「該案是城市更新與結合科技智能建築代表作，也是高市社宅戶數最多個案，就私宅部分預計最快2027年底開始預售，至於價格待看當下景氣氛圍。」

藏美攜手國揚推800戶私宅 房價上看6字頭

相對北高雄蛋黃區如農16與美術館小宅推案量大，亞洲新灣區長期住宅供給量有限且推案多屬中大坪數豪宅，而即便在特貿三國揚與國城有住宅推案，但坪數屬50坪以上換屋型產品。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，亞洲新灣區較少有主力坪數40坪以下住宅，因此該公辦都更案將補足市場缺口，而區段豪宅如「國城定潮」，成交最高單坪6字頭行情，隨著亞灣建置加上完工時，特貿三開發案也已完成，在相互比價效應拉抬下，加上屬小宅規劃，房價可能直接挑戰6字頭。