205兵工廠搖滾區動起來 華友聯及隆大2大合組團隊先開工總銷145億
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會1月申報開工，共13場大樓華廈與電梯公寓，總計1355戶，總銷額約225億7137萬元，當中備受矚目集中在前鎮區205兵工廠區段徵收區旁2場個案，分別是華友聯攜手三井不動產所組成「華漢開發」及隆大攜手海悅位於籬仔內路大樓造鎮，總計2案戶數超過700戶，總銷將近145億元，然而目前均屬先申報開工階段，何時進場銷售均無時程表，市場評估目前區段房價落在坐穩4字頭，高樓層可挑戰5字頭行情。
視為亞洲新灣區發展最後一塊拼圖，高市府投入逾350億元打造205兵工廠區段徵收區，因具高度開發價值，目前包括華友聯、三地、清景麟、隆大、慶旺、京城、友友、聯上與浤圃，總計9大建商卡位205兵工廠周邊，當中三地與清景麟已推出位於金銀島舊址，首期社區戶數1108戶造鎮「AI慕光城」，單案總銷200億元，目前實登揭露189戶，單價落在40-54萬元，目前屬封盤階段，何時再次進場銷售尚無時程表。
2大公會申報開工資料，華友聯攜手三井不動產所組成「華漢開發」，土地為2024年華友聯以單坪85萬元，總價20億779萬元向中石化標售，佔地2362坪大樓案動土，建案地上24樓、地下3樓，坪數約25-53坪，共378戶，華友聯集團董事長陸炤廷表示，「目前工程進行，還沒銷售計劃！」而另塊由隆大攜手海悅建案，隆大在2023年11月以15.46億元，每坪72.8萬元取得，同樣也是地上24樓、地下3樓，總戶數329戶，隆大副董事長陳又齊指出，「目前尚無銷售時程表，但肯定會預售！」
然而針對產品屬性華友聯攜手三井案，2房3房與4房，分別為92、184與92戶，隆大攜手海悅案則屬2房29-31坪，3房38-45坪，分別為138與184戶。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，205兵工廠區段徵收區是亞灣最後一塊拼圖，未來若引入科技大廠或下任市長任期宣佈確定規劃方向，將有助於區域房市發展，然許多建商已購地卡位多時，包括清景麟三地、華友聯與隆大均有2期，另近期聯上也在外圍收購近8.5億元土地，目前市場評估房價坐穩4字頭，高樓層有機會上看5字頭成交。
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