今年房市內憂外患不樂觀　央行政策未鬆綁兩岸地緣政治風險升高

今年1月與2025年1月相比，六都交易量年增28.1%；其中台北市年增32.7%，新北市年增40.6%，桃園市年增27.6%，台中市年增8.0%，台南市年增47.9%，高雄市年增26.7%。陳金萍指出，2025年有7天農曆春節假期落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數縮減勢必影響房市交易量能。反觀今年1月是完整的月份，工作天數較長，因此，交易量成長實屬必然。

永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，展望2026年後市，今年全球政經局勢變數多，全球經濟不確定性高，而國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，加上市場供給量增，交易市況要由冷轉熱並不容易，交易量欲大不易，目前市場交易仍以自住與首購族群為主力，而民眾對於房價上漲預期已被扭轉，房價沒有上漲的理由，預估2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。整體而言，今年買賣雙方價格認知磨合的速度將決定成交與否，若賣方能因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，價格仍是今年房市的交易關鍵。

展望2026年，莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。目前的成交主力仍以剛性需求的首購與換屋族為主，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，在當前的盤整格局下，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。